Obecna sytuacja
Pod rządami obecnych przepisów można wybrać opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych (wg stawki progresywnej, lub liniowej dla podatników prowadzących działalność gospodarczą) lub ryczałtowo. Przy czym podatek ryczałtowy ma 2 stawki:
- 8,5 % do wysokości 4.000 Euro (w roku 2009r. kwotę te ustalono na 13.510 zł);
- 20% powyżej tej kwoty.
Jak widać, stosunkowo łatwo wpaść w wyższą stawkę podatku – a należy pamiętać, że co do zasady w rozliczeniu ryczałtowym nie możemy uwzględniać kosztów uzyskania przychodu.
Więcej o ryczałtowym rozliczeniu najmu na: ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste
Zmiana
W myśl projektu ustawy o zmianie o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (projekt dostępny tutaj)- opodatkowanie ryczałtowe najmu ma spaść, poprzez usunięcie drugiej stawki podatkowej. Niezależnie od wysokości osiąganego z tego tytułu przychodu- zawsze będzie obłożeni 8,5% stawkę podatku.
Co ważne, mimo że pozostałe zmiany prawa wprowadzane przez ustawę dotyczą najmu okazjonalnego, zmiany przepisów podatkowych w zakresie ryczałtu dotyczą zarówno najmu jak i dzierżawy w całości.
Przyczyny
Zmniejszenie opodatkowania ryczałtowego przychodów z najmu i dzierżawy, ma zachęcić wynajmujących do wyjścia z szarej strefy podatkowej. W zakresie okazjonalnego najmu mieszkań, zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego będzie jedną z przesłanek to ułatwionej możliwości pozbycia się niechcianego najemcy (bez konieczności zapewniania żadnych lokali zastępczych).
O projekcie zmian, w zakresie ułatwienia eksmisji najemcy przeczytasz tutaj.