Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. [PROJEKT USTAWY]

oprac. Iga Leszczyńska
rozwiń więcej
blok, spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa / Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. [PROJEKT USTAWY] / shutterstock

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. Do uzgodnień trafił projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Projektodawcą jest resort rozwoju i technologii.

Projekt zakłada m.in. zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych, w tym ustanawiania pełnomocników spółdzielni mieszkaniowych, czy wskazania wspólnoty jako ustawowy zarządca garażu wielostanowiskowego

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych

Projekt zakłada m.in. zmiany dotyczące roszczeń o ustanowienie odrębności własności lokalu. Chodzi o modyfikację art. 49[1] ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt zakłada doprecyzowanie zakresu przypadków w których postępowanie przekształceniowe przed sądem będzie się toczyło w trybie procesowym (jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli) oraz przypadków, w których postępowanie będzie się toczyło w trybie nieprocesowym (pozostałe sytuacje). W trybie nieprocesowym będzie prowadzone postępowanie w przypadku, gdy lokal nie będzie posiadał cech umożliwiających przeniesienie prawa własności na osobę uprawnioną lub nie będą podjęte przez spółdzielnię mieszkaniową czynności poprzedzające podjęcie uchwały określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w danej nieruchomości bądź nie będzie podjętej uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali. Zaś w trybie procesu będą rozpatrywane wyłącznie przypadki, gdy spółdzielnia mieszkaniowa uchylać się będzie od realizacji roszczenia o przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu na rzecz osoby uprawnionej.

Kto może zostać pełnomocnikiem zastępującym członka spółdzielni mieszkaniowej?

Obecnie, członek spółdzielni będący osobą fizyczną może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Projekt zakłada wprowadzenie rozwiązania, które ma zapobiegać występowaniu przypadków, kiedy pełnomocnictwa pozyskiwane są przez osoby zainteresowane np. podjęciem decyzji na walnym zgromadzeniu sprzecznych z interesem członków spółdzielni lub godzących w interesy spółdzielni mieszkaniowej od członków spółdzielni mieszkaniowych w drodze podstępu bądź udzielane są przez członków w wyniku błędu.

Ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych

Projekt noweli zakłada także ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym nabywania sąsiednich działek w celu dostosowania działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych. Chodzi o ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym zgłaszania wobec Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej.

Wspólnota jako ustawowy zarządca garażu wielostanowiskowego

Rozwiązany ma zostać także problem dotyczący braku umocowania dla wspólnot mieszkaniowych do zarządzania wyodrębnionymi lokalami garażowymi. W uzasadnieniu podkreślono, że wskazanie wspólnoty jako ustawowego zarządcy garażu wielostanowiskowego nie spowoduje wzrostu wysokości ponoszonych przez jego współwłaścicieli opłat. W projekcie wskazano, że bez względu na przyjętą formę zarządu, będzie on zarządzać garażem stanowiącym wyodrębniony lokal. Dla współwłaścicieli zastrzeżone będzie prawo podejmowania wszelkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu garażem (np. uchwał w sprawie wysokości zaliczki na jego utrzymanie, przeprowadzenia remontu czy dokonania inwestycji). Umowy o zarządzenie garażem wielostanowiskowym stanowiącym przedmiot odrębnej własności zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy mają zachować ważność przez okres, na jaki zostały zawarte

Projekt zakłada także wprowadzenie zmian w tzw. specustawie COVID-owej. Chodzi o modyfikację art. 15zzzr (możliwość składania w formie dokumentowej oświadczeń przez członków organów osób prawnych oraz zdalnego trybu organizacji posiedzeń organów osób prawnych, w tym spółdzielni mieszkaniowych). W uzasadnieniu do projektu wskazano, że pomimo zniesienia stanu epidemii oraz zagrożenia epidemicznego obecnie niektóre spółdzielnie mieszkaniowe organizują głosowania na piśmie nad uchwałami walnego zgromadzenia w trybie art. 15zzzr specustawy zamiast zwołać walne zgromadzenie w formie tradycyjnej (stacjonarnej). Spółdzielnie mieszkaniowe, które od 1 stycznia 2025 r. do dnia wejście w życie ustawy przeprowadziły głosowania nad uchwałami walnego zgromadzenia w trybie art. 15zzzr ustawy, do 31 grudnia 2025 r. mają zwołać i przeprowadzić walne zgromadzenie w trybie wskazanym w art. 8[3] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Projekt zakłada wejście w życie przepisów po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Nieruchomości
Pilne: rząd zdecydował teraz oszczędzanie na Koncie Mieszkaniowym łatwiejsze i z wyższym oprocentowaniem
18 mar 2025

We wtorek 18.03.2025 r. rząd zdecydował o korzystniejszych niż do tej pory formach wspierania osób kupujących pierwsze mieszkanie. Pakiet korzystnych z mian dotyczy między innymi oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym, które jest wstępem do kolejne wsparcia przy zakupie mieszkania.

Takich okazji długo nie będzie: jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, na rynku wtórnym
17 mar 2025

Coraz więcej okazji na kupno mieszkania do niższej niż rynkowa cenie. Ale tylko na rynku wtórnym i właśnie teraz. Czas na okazje szybko się skończy, a ceny używanych mieszkań znów dorównają tym u deweloperów.

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. [PROJEKT USTAWY]
17 mar 2025

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. Do uzgodnień trafił projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Projektodawcą jest resort rozwoju i technologii.

Kiedy jest równonoc wiosenna 2025
14 mar 2025

Kiedy jest równonoc wiosenna w 2025 r.? Czy każdego roku jest w tym samym terminie? Czy zmiana czasu na letni jest wcześniej czy później niż równonoc wiosenna?

Nowe mieszkanie od dewelopera za pół aktualnej ceny metra kwadratowego: są i będzie ich coraz więcej – jeden warunek
15 mar 2025

Kompromis jest łatwy do spełnienia. Zamiast płacić 20 tys. zł za metr kwadratowy na warszawskiej woli, można kupić nowiutkie mieszkanie w Błoniu po 8 tys. zł za metr. Podobnie jest za rogatkami innych metropolii, a deweloperzy zaczynają tam budować nowe osiedla na potęgę.

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? W Polsce!
13 mar 2025

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? To właśnie Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen mieszkań w Unii Europejskiej – w III kwartale 2024 roku wyniósł on ponad 14 proc. r./r. Skąd takie ceny?

Co teraz pyli? Marzec 2025
13 mar 2025

Co teraz pyli? Marzec 2025 r. to początek silnego pylenia trzech pospolitych roślin. Zakład Modelowania Atmosfery i Klimatu w Instytucie Ochrony Środowiska – Państwowym Instytucie Badawczym podaje kalendarz pylenia. Sprawdź, co teraz pyli.

Ceny materiałów budowlanych 2025 - prognozy
12 mar 2025

W 2024 ceny materiałów budowlanych zaczęły hamować, ale wszystko wskazuje na to, że w tym roku sektor budowlany czeka ożywienie. Czy można się spodziewać podwyżek cen?

Branża budowlana czeka na lepsze czasy, ale statystyki GUNB nie pozostawiają złudzeń
11 mar 2025

Rok 2024 przyniósł wzrost liczby pozwoleń na budowę, ale to zasługa głównie firm deweloperskich i inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne. W budownictwie innym niż mieszkalne pozwoleń było mniej – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że w ręku inwestorów jest wiele niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

Dwa pokoje od dewelopera - ile trzeba zapłacić?
11 mar 2025

Ile trzeba mieć na dwa pokoje od dewelopera? Jakie są ceny w największych miastach? Czy dużo wzrosły? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

pokaż więcej
Proszę czekać...