Do sejmowych konsultacji trafił projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej. Posłowie (Polska 2050 -Trzecia Droga) chcą, by konsumenci uzyskali rzetelną i aktualną informację o cenach oferowanych przez deweloperów. Obecnie jest to utrudnione, zwłaszcza na początkowym etapie zainteresowania ofertą.
Problemy z poznaniem ceny mieszkania
Jak przekonują autorzy projektu, powszechna jest praktyka, iż deweloperzy nie podają do publicznej wiadomości cen mieszkań i domów. „W reklamach, ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań od deweloperów, na stronach internetowych rzadko można spotkać cenę za metr mieszkania czy za całość nieruchomości.” - czytamy w uzasadnieniu projektu. Uzyskanie takiej informacji wymaga zatem bezpośredniego kontaktu z deweloperem. „W praktyce problematyczny jest także zakres przekazywanej wtedy informacji. Często na etapie wstępnego rozeznania potencjalny nabywca dostaje informacje o cenie, która nie obejmuje dodatkowych świadczeń pieniężnych, związanych z nabyciem danej nieruchomości jak pomieszczenia przynależne czy dodatkowe opłaty w związku z zawarciem umowy” - podkreślają posłowie.
Przypomnijmy, iż zgodnie z aktualnymi przepisami, cena mieszkania powinna być prezentowana w miejscu sprzedaży dewelopera, nie dotyczy to jednak jego strony internetowej i reklam. Ceny podawane są też w prospektach informacyjnych, ale nie do publicznej wiadomości.
Deweloperzy będą mieli nowe obowiązki?
Projekt zakłada nałożenie na deweloperów obowiązku prowadzenia własnej strony internetowej, na której od dnia rozpoczęcia sprzedaży do dnia sprzedaży ostatniej nieruchomości lub jej części, objętej przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym będzie podawał m.in. informacje o:
- cenie m2 oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem sprzedaży;
- cenie pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena ta nie jest uwzględniona w cenie nieruchomości;
- innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić w wykonaniu umowy sprzedaży.
Jeżeli ceny ulegną zmianie, to deweloper dokona aktualizacji na stronie internetowej, z zachowaniem informacji od rozpoczęcia sprzedaży. W reklamach i ogłoszeniach deweloper będzie podawał adres strony internetowej, na której znajdują się powyższe informacje.
Naruszenie tych obowiązków będzie - w myśl projektu - stanowiło praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.
Od kiedy nowe przepisy?
To dopiero początek procesu legislacyjnego. Jeśli przepisy te przejdą przez prace parlamentarne i uzyskają podpis Prezydenta, to wejdą w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Przepisy mają dotyczyć również inwestycji rozpoczętych przed dnie wejścia w życie ustawy. Projekt daje sześć miesięcy na dostosowanie się do nowych wymogów.
Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów