W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.
Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?
Nowelizacja wprowadza zaostrzone przepisy dotyczące minimalnych standardów dla lokali mieszkalnych o powierzchni poniżej 25 mkw.
W praktyce oznacza to, że nowe lokale tego typu muszą spełniać szereg dodatkowych wymagań technicznych, takich jak odpowiednia wentylacja, minimalne wyposażenie sanitarno-kuchenne oraz dostęp do naturalnego światła. Deweloperzy zostali zobligowani do dostosowania projektów takich nieruchomości do nowych norm, co ma na celu poprawę jakości życia ich przyszłych mieszkańców.
Ponadto ograniczono możliwość masowego przekształcania lokali niemieszkalnych (np. biur czy magazynów) na mikroapartamenty o bardzo niskim standardzie. Nowe przepisy zakładają również, że lokale o powierzchni poniżej 25 mkw. nie mogą być sprzedawane jako mieszkania, jeśli nie spełniają wszystkich kryteriów technicznych określonych w ustawie.
Polecamy: Rozliczamy najem. Przykłady, wypełnione druki
Brak możliwości zameldowania
Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zapisów nowelizacji jest zakaz zameldowania w lokalach o powierzchni mniejszej niż 25 mkw., jeśli nie są one zarejestrowane jako mieszkania spełniające wymogi prawne. Celem tego przepisu jest walka z nadużyciami w sektorze wynajmu, w którym często oferowano mikro-lokale o bardzo niskich standardach jako miejsca zamieszkania na dłuższy okres.
Osoby, które już mieszkają w takich lokalach, mogą napotkać trudności z legalizacją swojego pobytu. Nowe przepisy przewidują jednak okres przejściowy, w trakcie którego właściciele i najemcy mogą dostosować lokale do nowych wymogów lub zmienić status nieruchomości.
Reakcje rynku
Nowelizacja wywołała mieszane reakcje wśród deweloperów, właścicieli nieruchomości oraz organizacji pozarządowych zajmujących się prawami lokatorów. Z jednej strony chwalono przepisy za dążenie do poprawy standardów mieszkaniowych, z drugiej zaś krytykowano je za potencjalne ograniczenie podaży tanich lokali mieszkalnych w miastach.
Nowe regulacje niewątpliwie wpłyną na sytuację na rynku nieruchomości, w szczególności w segmencie mikro apartamentów.
Polecamy: Szkolenie: Opodatkowanie najmu i innych transakcji na nieruchomościach
Więcej ważnych wiadomości na stronie głównej Infor.pl