Kredytobiorca dostanie zwrot kosztów za dodatkowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego
Projekt ustawy zmieniającej ustawę Prawo bankowe zakłada zwrot lub zaliczenie na poczet innych należności naliczonych przez bank dodatkowych opłat lub prowizji związanych z oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej ustanawianej na rzecz tego banku hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu.
Ministerstwo Sprawiedliwości, odpowiedzialne za przygotowanie zmian, uzasadnia konieczność wprowadzenia powyższego rozwiązania faktem, że większość wniosków o wpisie hipoteki na jego rzecz banków w związku z umową kredytu hipotecznego przebiega prawidłowo, czyli zgodnie ze złożonym w sądzie wnioskiem. Zatem ma to być swego rodzaju zwrotna kaucja.
„Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie ziściło się, koszty te, jak mające charakter nadzwyczajny i asekuracyjny powinny być kredytobiorcy zwrócone, względnie zaliczone na poczet jego umownych zobowiązań kredytowych.” - wyjaśniono w uzasadnieniu.
Wyższe ubezpieczenie na czas wpisu hipoteki banki będą nadal pobierały
Zgodnie z proponowanym rozwiązaniem banki nadal będą mogły pobierać wyższe ubezpieczenie kredytu mieszkaniowego do czasu wpisu hipoteki, jednak opłatę tą będą musiały zwrócić kredytobiorcy, bądź zaliczyć ją poczet spłaty kredytu, jeśli wpis przebiegnie bez komplikacji.
W ocenie banków takie działanie jest uzasadniane faktem, że do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, ponoszą zwiększone ryzyko związane z brakiem dostatecznego zabezpieczenia spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości.
Ministerstwo Sprawiedliwości planuje przedłożyć projekt nowelizacji ustawy Radzie Ministrów w II kwartale 2022 r.
Podstawa prawna
Ustawę z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2021 r. poz. 2439, z późn. zm.)