Kredyt – kiedy rozpocząć starania?
Jeśli chcemy kupić dom jednorodzinny od dewelopera, o kredyt powinniśmy się zacząć starać tuż po zawarciu umowy rezerwacyjnej. W sytuacji gdy nie decydujemy się na podpisanie takiej umowy, warto w banku przedstawić prospekt informacyjny, który został stworzony dla nas przez dewelopera. Wówczas bank zweryfikuje naszą zdolność kredytową i uzyskamy promesę kredytu. Dopiero po otrzymaniu promesy możemy zawrzeć umowę deweloperską – pamiętajmy, że taka umowa będzie później podstawą do wypłaty całości kredytu.
Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu okolicy?
Najlepiej wybrać się na spacer po okolicy domu, który nas zainteresował. Warto sprawdzić, jak daleko jest do komunikacji miejskiej i jak wygląda dojazd do naszej pracy, szkoły dziecka czy przedszkola. Przy bardzo dużej odległości od tych punktów, możemy być skazani na długotrwałe podróżowanie po mieście. Istotne jest również jak bardzo zatłoczone drogi biegną do wymienionych wcześniej miejsc – jeśli zdecydujemy się na dojeżdżanie autem, trzeba wziąć to pod uwagę aby nie tkwić codziennie w kilkukilometrowych korkach. Ważna będzie również najbliższa okolica. Zwróćmy uwagę czy w pobliżu nieruchomości, którą chcemy kupić istnieją parki, jeziora czy rzeka i w jakim są stanie. Skontrolujmy jak daleko od naszego przyszłego domu znajdują się na przykład wysypiska śmieci lub duże firmy produkcyjne – ich obecność w niedalekiej odległości może być uciążliwa.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Jeśli odwiedzona przez nas okolica wydaje nam się idealną do zamieszkania, pamiętajmy, że piękny las czy łąka obok domu mogą za kilka lat zamienić się w wielkie osiedle domków lub centrum handlowe. Właśnie dlatego warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – te dwa dokumenty określają, jak w przyszłości będzie wyglądał interesujący nas teren. Plan jest prawem miejscowym i na jego wygląd nie mamy wpływu. Jeśli w planie zagospodarowania obok naszego przyszłego domu ma powstać kolejne osiedle, prawdopodobnie tak się stanie. Studium uwarunkowań natomiast ma pokazywać obecny stan i kierunki przekształceń zabudowań w danej gminie.
Zarówno plan zagospodarowania przestrzennego, jak i studium uwarunkowań możemy znaleźć na stronach internetowych urzędu gminy albo wojewody.
Zobacz także: Zakup domu w zabudowie szeregowej. Segment skrajny czy środkowy – który wybrać. Poradnik
Zobacz także: Zakup domu od dewelopera – na co zwracać uwagę. Poradnik
Zobacz także: Zakup pierwszego mieszkania – na co zwrócić uwagę?