Na rynku nieruchomości większość zawieranych umów pomiędzy sprzedającym mieszkanie a agencją nieruchomości to umowy typu otwartego. Oznacza to, że w wyniku zawarcia umowy typu otwartego sprzedający winien uiścić prowizję agencji nieruchomości tylko wówczas, gdy nastąpi sprzedaż nieruchomości klientowi – którego znalazła agencja nieruchomości.
Liczba wynajętych agencji nieruchomości ma znaczenie?
Umowa typu otwartego jest korzystniejsza od umowy typu wyłącznego, gdyż sprzedający może umowę otwartą zawrzeć z dowolna liczbą agencji. Natomiast w przypadku zawarcia umowy wyłącznej z agencją sprzedający nieruchomość podpisuje umowę tylko z jedną agencją nieruchomości, która ma wyłączność na sprzedaż tej nieruchomości. Na rynku obrotu nieruchomościami umowa na wyłączność z agencją nieruchomości jest zawierana stosunkowo rzadko. Natomiast umowa typu otwartego jest zawierana zdecydowanie częściej, ponieważ zawierając taką umowę sprzedający zapłaci agencji nieruchomości prowizję tylko wówczas, gdy agencja sprzeda nieruchomość klientowi, którego znalazła.
W wyniku zawarcia umowy typu otwartego z agencją nieruchomości – jeżeli sprzedający samodzielnie znajdzie nabywcę, wówczas nie będzie on płacił prowizji agencji, co ma miejsce w przypadku umowy typu wyłącznego.
Zobacz serwis: Najem
Wysokość wynagrodzenia z tytułu umowy typu otwartego
Prowizja wynikająca z tytułu umowy typu otwartego zawarta pomiędzy sprzedającym a agencją nieruchomości obliczana jest jako procent od wysokości wartości nieruchomości. Przeważnie agencje nieruchomości określają wartość prowizji w wysokości od dwóch do pięciu procent od wartości (ceny) mieszkania, domu, działki zarówno budowlanej, jak i gruntowej.
Prowizję określoną w umowie typu otwartego z agencją nieruchomości należy powiększyć o wysokość podatku VAT, co zwiększa wysokość wynagrodzenia nawet do kilkunastu tysięcy złotych.
Reasumując należy zaznaczyć, że to tylko i wyłącznie od sprzedającego nieruchomość zależy, czy w transakcję sprzedaży nieruchomości będzie zaangażowana agencja nieruchomości oraz czy zawrze on umowę typu otwartego, czy typu wyłącznego z agencją. Wówczas, gdy sprzedający zdecyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości – winien umieścić ogłoszenie zarówno na wielu portalach internetowych, jak i w prasie. Tym samym nieruchomość będzie dla nabywcy tańsza, a sprzedający nie zostanie obciążony prowizją, co także zwiększy jego zyski z tytułu sprzedaży nieruchomości.
Zobacz także serwis: Dom i działka