Konsekwencją dokonania przez cudzoziemca wadliwych czynności prawnych w celu nabycia nieruchomości będzie to, że czynność ta w całości lub w części nie wywołał zamierzonych skutków prawnych. Dokonanie nabycia nieruchomości przez cudzoziemca wymaga stosownego zezwolenia organu. Jeżeli cudzoziemiec dokona nabycia nieruchomości niezgodnie z przepisami ustawy, czynność prawna uznana będzie za wadliwą i nieważną
Wadliwa czynność prawna
Wadliwa czynność prawna polega na dokonaniu czynność w sposób nieprawidłowy pod względem zarówno materialnym, jak i formalnym. Skutkiem dokonania wadliwej czynność jest ukaranie danej osoby sankcjom uzależnioną od wielkości wady, jaką dotknięta jest czynność prawna, a przy tym wadliwie dokonana czynność w całości, bądź częściowo nie wywołuje zamierzonych skutków prawnych. Należy także wyróżnić skutki dokonania wadliwych czynności prawnych. Do nich należą:
· bezskuteczność względna,
· bezskuteczność zawieszona,
· nieważność bezwzględna,
· nieważność względna.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Wadliwa czynność prawna a nabycie nieruchomości przez obcokrajowca
Należy zaznaczyć, że dokonanie nabycia nieruchomości przez cudzoziemca wymaga stosownego zezwolenia organu. Jeżeli cudzoziemiec dokona nabycia nieruchomości niezgodnie z przepisami ustawy, czynność prawna uznana będzie za wadliwą i nieważną. Nieważność wiąże się z sankcją wadliwych czynności prawnych, którą z całą pewnością można uznać za najostrzejszą w polskim systemie prawa dla wadliwych czynności prawnych. Oznacza to, że ustawodawca korzysta z tej sankcji wówczas, gdy chodzi o zabezpieczenie interesów o wysokiej społecznej doniosłości.
Bezskuteczność zawieszona a nabycie nieruchomości
Bezskuteczność zawieszona wiąże się z brakiem zgody osoby trzeciej do dokonania ważności czynności prawnej (nabycia nieruchomości). Osoba ta nie wyraziła zgodny ani przed dokonaniem, ani w momencie dokonania danej czynności prawnej. Oznacza to, że do chwili potwierdzenia przez osobę trzecią czynności prawnej występuje stan zawieszenia.
Należy wskazać, że czynność prawna będąca w stanie zawieszenia nie wywołuje zamierzonych skutków prawnych. Natomiast wywoła ona wszystkie skutki prawne w momencie dokonania stosownego potwierdzenia. W przypadku odmówienia zgody, czynność ta stanie się nieważna.
Zobacz także serwis: Dom i działka
Reasumując należy wskazać, że cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomości na terenie Polski powinien dokładnie zapoznać się z warunkami dokonania w sposób prawidłowy czynności prawnych, po to aby uniknąć niepotrzebnych sankcji.