Zarówno na inwestorze, jak i wykonawcy spoczywają obowiązki wynikające z umowy o usługi budowlane. Wykonawca zobowiązany jest zarówno oddać obiekt wykonany zgodnie z projektem, jak i zasadami wiedzy technicznej. Natomiast inwestor powinien przygotować roboty budowlane zgodnie z przepisami prawa budowanego, przekazać w uzgodnionym terminie teren budowy, następnie dostarczyć projekt budowlany wykonywany, odebrać obiekt, a także uiścić w terminie wynagrodzenie.
Podstawowe obowiązki wykonawcy i inwestora
Zgodnie z dyspozycją z art. 647 Kodeksu Cywilnego – wykonawca zobowiązany jest przede wszystkim oddać obiekt wykonany zgodnie z projektem oraz zasadami wiedzy technicznej, natomiast inwestor zobowiązany jest odpowiednio przygotować roboty budowlane zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Inwestor powinien także w odpowiednim terminie przekazać teren budowy, dostarczyć projekt, odebrać obiekt oraz zapłacić wynagrodzenie.
Jeżeli podwykonawca nie otrzymał w ustalonym w umowie terminie wynagrodzenia, może domagać się zapłaty od inwestora pomimo tego, że wykonawca jest niewypłacalny.
Zobacz serwis: Dom i Prawo
Obowiązki inwestora
Do obowiązków inwestora należy:
· Sporządzenie stosownego planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
· Zapewnienia nadzoru robotami przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.
· Zapewnienia objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy.
Obowiązki wykonawcy
Do podstawowych obowiązków wykonawcy należą:
· Wykonawca przed rozpoczęciem robót powinien przeanalizować otrzymaną od inwestora dokumentację projektową.
· Wykonawca powinien wykonać roboty budowlane zgodnie z projektem, przepisami techniczno-budowlanymi i zasadami wiedzy technicznej.
· Wykonawca przed rozpoczęciem budowy obiektu powinien wykonać prace przygotowawcze np. zagospodarowanie terenu.
· Wykonawca zobowiązany jest uzyskać – także w imieniu inwestora - wszelkich niezbędnych decyzji administracyjnych, pozwolenia, np. na użytkowanie.
Solidarność inwestora i wykonawcy obowiązuje w ciągu trzech lat (art. 647 Kodeks cywilny)
Zobacz także serwis: Najem
Podstawa Prawna:
- art. 647-658 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).