Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość poprzez konstytutywne orzeczenie sądowe. Są to orzeczenia znoszące współwłasność oraz orzeczenia zastępujące oświadczenie woli jednej ze stron. Cudzoziemiec zobowiązany jest uzyskać stosowne zezwolenie na nabycie nieruchomości na mocy konstytutywnych orzeczeń wówczas, gdy otrzymuje część nieruchomości o wartości wyższej od jego udziału lub całą nieruchomość
Nabycie nieruchomości poprzez orzeczenie znoszące współwłasność
Obcokrajowiec może nabyć nieruchomość na mocy orzeczenia konstytutywnego znoszącego współwłasność. Orzeczenie to tworzy nowy stan prawny poprzez sądowe zniesienie współwłasności. Cudzoziemiec jako współwłaściciel nieruchomości na mocy sądowego orzeczenia znoszącego współwłasność może dokonać owego zniesienia współwłasności. W wyniku czego będzie mu przypadała część nieruchomości lub cała nieruchomość. Cudzoziemiec jako współwłaściciel nieruchomości może żądać zniesienia współwłasności wówczas, gdy posiada on udział we wspólnej nieruchomości. W tym wypadku pojawia się kwestia problematyczna odnośnie tego, czy cudzoziemiec powinien uzyskać zezwolenia na nabycie nieruchomości. Zdania w doktrynie są podzielone, jednakże przeważa pogląd, że cudzoziemiec zobowiązany jest uzyskać stosowne zezwolenie na nabycie nieruchomości na mocy konstytutywnych orzeczeń wówczas, gdy otrzymuje część nieruchomości o wartości wyższej od jego udziału lub całą nieruchomość.
Cudzoziemiec może nabyć nieruchomości na mocy konstytutywnych orzeczeń wówczas, gdy uzyska stosowne zezwolenie.
Zobacz serwis: Wspólnota mieszkaniowa
Nabycie nieruchomości na mocy orzeczenia zastępującego oświadczenie woli
Orzeczenie zastępujące oświadczenie woli jednej ze stron jest orzeczeniem to jest konstytutywne, które zastępuje oświadczenie woli pozwanego. Podmiotem pozwanym może być zbywcy nieruchomości. Orzeczenie takie może zostać wydane, gdy właściciel danej nieruchomości uchyla się od podstawowego obowiązku złożenia stosownego oświadczenia woli, które stanowi element umowy przenoszącej własność nieruchomości na obcokrajowca. Oznacza to, że na żądanie obcokrajowca sąd może wydać orzeczenie dotyczące o obowiązku złożenia oświadczenia woli przez jedną ze stron.
Należy zaznaczyć, że do dokonania prawidłowego zawarcia umowy powód powinien złożyć odrębne oświadczenie przed notariuszem, po uprzednim okazaniu stosownego zezwolenia.
Zobacz także serwis: Finanse
Podstawa Prawna:
- art. 210-214 Kodeks cywilny