W Bułgarii poprzez ustalenia z Unią Europejską wprowadzono okres przejściowy, na podstawie którego cudzoziemcy mogą nabywać prawa własności do nieruchomości w celu zapewnienia ochrony masowego wykupu państwowej ziemi.
Prawo do nabywania własności nieruchomości gruntowych
Na wstępie należy zaznaczyć, że reguły w zakresie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Bułgarii oparte są o następujące akty prawne:
- konstytucja,
- ustawa o własności,
- ustawa o lasach,
- ustawa o terytoriach chronionych,
- ustawa o cudzoziemcach,
- ustawa o restytucji własności lasów i terenów leśnych,
- ustawy o własności i użytkowaniu rolniczych terenów.
Zasady nabywania nieruchomości gruntowych w Bułgarii uległy ogromnym zmianą po przystąpieniu w 2005 roku do Unii Europejskiej. W wyniku tychże zmian zostały ustanowione okresy przejściowe zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych z Unii Europejskiej. W tym momencie należy zaznaczyć, że przepisy bułgarskie dzielą cudzoziemców na dwie grupy: osoby fizyczne i osoby prawne. Zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne w odniesieniu do tego, z jakiego kraju pochodzą – mają różne prawa i obowiązki w zakresie nabywania nieruchomości.
Zobacz serwis: Najem
Dla przykładu cudzoziemiec będący osobą fizyczną, który prowadzi działalność gospodarczą w Bułgarii – posiada uprawnienie do nabywania ziemi bez żadnych ograniczeń.
Ograniczona możliwość nabywania prawa własności do nieruchomości
Ograniczona możliwość nabywania prawa własności do nieruchomości przez cudzoziemców w Bułgarii została wprowadzona po negocjacjach Bułgarii z Unią Europejską. W wyniku czego został wprowadzony okres przejściowy, w którym cudzoziemcy nie będą mogli nabywać prawa własności do nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że ograniczenie w zakresie możliwość nabywania prawa własności do nieruchomości powinno zostać zniesione, gdyż ten fakt może zniechęcać inwestorów do kupowania mieszkań, domów lub gruntów leśnych, czy też rolnych.
Zobacz także serwis: Wspólnota mieszkaniowa
Należy pamiętać o tym, że istotnym warunkiem przy nabywaniu prawa własności gruntowej przez cudzoziemców w Bułgarii jest przedstawienie udokumentowanego stałego pobytu na ternie Bułgarii, czyli odnotowanie nieprzerwanego pobyt przez 5 lat na terenie Bułgarii oraz spełnienie warunku związanego z zatrudnieniem.