Zarówno najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, jak i najem prowadzony jako odrębne źródło może podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Podstawą opodatkowania na zasadach ogólnych jest skala podatkowa.
Jak należy obliczyć podatek na zasadach ogólnych?
Należy wskazać, iż podstawą opodatkowania na zasadach ogólnych jest skala podatkowa. Poniżej w tabeli zostały wskazane obowiązujące w 2011 roku skale podatkowe o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.).
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomości
Podstawa obliczenia podatku na zasadach ogólnych
Podstawa obliczenia podatku
- kwota podatku do 85 528 zł 18% - podatek wynosi: 18% minus kwota zmniejszająca podatek 556 zł 02 gr.
- kwota podatku ponad 85 528 zł - podatek wynosi: 14 839 zł 02 gr + 32% nadwyżki ponad 85 528 zł.
Najem jako odrębne źródło a najem w ramach działalności gospodarczej
Zarówno najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, jak i najem prowadzony jako odrębne źródło może podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Dochody uzyskane w ramach najmu jako odrębne źródło będą ustalane na podstawie dowolnie wybranej zarówno formy ewidencji, jak i kosztów z tego tytułu. Natomiast dochody uzyskane w ramach działalności gospodarczej zostaną ustalone na podstawie księgi przychodów i rozchodów.
Obowiązek podatkowy w ramach najmu prowadzonego jako odrębne źródło przychodu w podatku dochodowym powstaje w momencie uiszczenia czynszu. Natomiast obowiązek podatkowy w ramach najmu prowadzonego jako działalność gospodarcza powstaje w ostatnim dniu okresu rozliczeniowego, który został wskazany w umowie najmu.
Przy obliczaniu podatku należy pamiętać o tym, że czynsz uiszczany z góry nie rodzi obowiązku podatkowego, ponieważ wszelkie przedpłaty lub zaliczki nie stanowią kosztów uzyskania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zobacz także serwis: Konsument - dom
Podstawa Prawna:
Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.).