Zarówno kary umowne, jak i odszkodowania są przychodami związanymi z najem. Natomiast owe kary umowne i odszkodowania nie są przychodem z najmu.
Przychody z innych źródeł
Zgodnie z dyspozycją art. 20 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - za przychody z innych źródeł uważa się w szczególności:
- kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych,
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
- zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, dotacje (subwencje),
- dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów,
- przychody nieznajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach.
Zgodnie z pismem Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer z dnia 14 listopada 2005 r.1439/DF/410/2005 – przychody związane z najmem rozlicza się nie jako przychody z najmu, ale jako przychody z innych źródeł. Natomiast w stosownym zeznaniu rocznym należy zsumować przychody z innymi dochodami – które zostaną opodatkowane na podstawie skali podatkowej.
Jakie przychody są związane z najem
Należy zauważyć, iż istnieje różnica pomiędzy przychodami związanymi z najem, a przychodami z tytułu najmu. Różnica ta jest widoczna w przypadku kar umownych i odszkodowania, gdyż zarówno kary umowne, jak i odszkodowania są przychodami związanymi z najem. Natomiast owe kary umowne i odszkodowania nie są przychodem z najmu.
Przychody powiązane z najmem
Przychodami powiązanymi z najmem są:
1. kary umowne za zajmowanie przez najemcę lokalu bezprawnie (bez tytułu prawnego),
2. odszkodowanie za porozumieniem stron z tytułu wczesnego odstąpienia od umowy najmu niż w terminie wskazanym w umowie.
Zobacz także serwis: Wspólnota mieszkaniowa
Podstawa prawna:
- ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.),
- Pismo Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer z dnia 14 listopada 2005 r.1439/DF/410/2005.