Zarówno w stosunku do lokali mieszkalnych, jak i budynków – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się na podstawie stawki rocznej w wysokości 1,5 proc. Jednakże według obowiązujących stawek na podstawie ogólnych zasad amortyzacji – podmiot wynajmujący garaż podziemny ma możliwość skorzystania ze stawki 4,5 proc. rocznie.
Jak dokonać amortyzacji przy najmie garażu?
Pani Mariola Pałac jako właścicielka nieruchomości wynajęła mieszkanie o łącznej wartości 300 tyś. zł wraz z podziemnym garażem o wartości 30 tyś. zł. Czy kwoty powyżej wskazane stanowią podstawę do naliczania odpisów amortyzacyjnych?
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Zastosowanie amortyzacji przy najmie garażu
W powyżej opisanym przypadku kwoty w wysokości 300 tyś. zł oraz 30 tyś. zł stanowią podstawę do naliczania odpisów amortyzacyjnych dla lokalu mieszkalnego jest to kwota wysokości 4 500 zł (kwota ta wynika z następujących obliczeń: 300 tyś zł x 1.5 proc.), natomiast miesięczna kwota wynosi 375 zł (kwota ta wynika z następujących obliczeń: 4 500 zł / 12 miesięcy). Natomiast w przypadku garażu podziemnego opis amortyzacyjny roczny wynosi 1 350 zł (kwota ta wynika z następujących obliczeń: 30 tyś zł x 4.5 proc.), zatem miesięczna kwota wynosi 112.5 zł (kwota ta wynika z następujących obliczeń: 1 350 zł / 12 miesięcy).
Reasumując, należy pamiętać o tym, że podatnicy PIT, którzy zamierzają dokonywać odpisów amortyzacyjnych mogą skorzystać z uproszczonej amortyzacji mieszkań. Warto także wspomnieć, iż zarówno w stosunku do lokali mieszkalnych, jak i budynków – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się na podstawie stawki rocznej w wysokości 1,5 proc.
Zobacz także serwis: Najem
Podstawa Prawna:
- ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.),
- ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.),
- ustawa z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przedmiotów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.).