Według ogólnie panującej zasady w systemie podatkowym przychody uzyskane z tytułu najmu nieruchomości lub też rzeczy stanowiących współwłasność małżeńską powinny być wykazane przez każdego małżonka odrębnie.
Czy istnieje możliwość wspólnego opodatkowania przez małżonków?
Od 1 stycznia 2004 roku istnieje możliwość opodatkowania dochodów z tytułu najmu przez jednego z małżonków wówczas, gdy pomiędzy małżonkami istnieje wspólność małżeńska, a przy tym w odpowiednim terminie w roku podatkowym złożą stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania całości przychodów z tytułu najmu.
Natomiast jeżeli tylko mąż lub żona wynajmuje dany lokal lub też rzecz należącą do odrębnego majątku – to tylko mąż lub żona będą podatnikami podatku dochodowego oraz podatku VAT.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Opodatkowanie najmu przez jednego z małżonków
Na podstawie ogólnie panującej zasady w systemie podatkowym przychody z najmu powinny zostać opodatkowane przez każdego z małżonków osobno. Jednakże ustawodawca stworzył pewnego rodzaju udogodnienia, gdzie umożliwił małżonkom wykazanie dochodów w całości przez jednego z małżonków. Jednakże jest to możliwe w następujących przypadkach:
- kiedy pomiędzy małżonkami istnieje wspólność majątkowa,
- kiedy małżonkowie złożą we właściwym urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodów z najmu przez jednego z małżonków – podpisane przez oboje.
Reasumując należy wskazać, iż jeżeli wynajmowana jest nieruchomość należąca do odrębnego majątku – brak jest podstaw do dokonania opodatkowania drugiego ze współmałżonków – ponieważ dochód ten u danej osoby nie powstaje. Natomiast dokonując wyboru opodatkowania w całości dochodów z tytułu najmu przez tylko jednego małżonka – należy konsekwentnie stosować się do tej zasady przy zeznaniu rocznym w danym roku podatkowym oraz przy uiszczaniu zaliczki.
Zobacz także serwis: Budowa i remont
Podstawa Prawna:
- art. 32 Kodeks rodzinny i opiekuńczy.
- ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
- ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z dnia 5 kwietnia 2004 r.)