W przypadku zniszczenia rzeczy, za które najemca nie ponosi odpowiedzialność - wynajmujący zobowiązany jest przywrócić rzecz do stanu poprzedniego.
Istotne obowiązki wynajmującego zawarte w umowie najmu rzeczy
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Natomiast najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. W umowie najmu rzeczy oprócz określenia daty i miejsca zawarcia oraz stron umowy (wynajmującego i najemcy), przedmiotu umowy, należy zawrzeć postanowienia dotyczące obowiązków spoczywających na wynajmującym. Określenie obowiązków podmiotu wynajmującego ma istotne znaczenie, wówczas gdy pomiędzy wynajmującym a najemcą powstają spory podczas trwania umowy rzeczy.
Zobacz także: Umowy w nieruchomościach
Przykładowe obowiązki wynajmującego wynikające z umowy najmu rzeczy
1. Istotnym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie rzeczy najemcy w stanie przydatnym do określonego w umowie najmu użytku, a przy tym utrzymanie danej rzeczy w tymże w stanie przez cały czas trwanie niniejszej umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony.
3. Wówczas, gdy rzecz ulega zniszczeniu podczas trwania umowy najmu, ale najemca nie ponosi odpowiedzialność za powstałe wady - wynajmujący zobowiązany jest przywrócić rzecz do stanu poprzedniego.
4. Wynajmujący zobowiązany jest do pokrycia wszelkich kosztów z tytułu napraw koniecznych rzeczy najętej.
5. Wynajmujący powinien w umowie oświadczyć, iż jest właścicielem przedmiotu najmu.
6. Wynajmujący powinien w umowie określić wysokość czynszu (może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju) – którą najemca jest zobowiązany uiszczać we wskazanym w umowie terminie.
Zobacz także serwis: Dom i Prawo
7. Wynajmujący zobowiązany jest wydać przedmiot najmu we wskazanym w umowie terminie.
Podstawa Prawna:
- Art. 662- 679 Kodeks Cywilny