Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony – jednakże we wskazanych przypadkach w ustawie o ochronie praw lokatorów właścicielowi przysługuje możliwość wcześniejszego wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego.
Zapisz się na nasz newsletter
W jakich przypadkach można wypowiedzieć umowę o najem okazjonalny
Właściciel ma możliwość dokonania wypowiedzenia najmu okazjonalnego w poniżej opisanych przypadkach – nie później niż na miesiąc naprzód – na koniec miesiąca kalendarzowego – jeśli najemca:
- nie uiścił czynszu lub opłacił bieżących opłat we wskazanym w umowie terminie – co najmniej za trzy pełne okresy płatności - mimo uprzedniego powiadomienia o wskazanym powyżej fakcie na piśmie,
- po pisemnym dostarczeniu upomnienia – w dalszym ciągu lokator korzysta z przedmiotowego w sposób sprzeczny z postanowieniami umownymi oraz niezgodny z przeznaczeniem,
- podnajął, wynajął w całości lub w części przedmiotowy lokal – bez uzyskania uprzedniej zgody właściciela w formie pisemnej.
Właściciel posiada uprawnienie do wypowiedzenia najemcy umowy najmu okazjonalnego – jeżeli lokator zmieni oświadczenie i nie powiadomi o zmianie miejsca – w którym będzie mógł zamieszkać po opróżnieniu lokalu w wyniku dokonania egzekucji.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Przykładowa treść upomnienia lokatora
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 (Dz.U. z 2010 roku Nr 3, poz. 13) – w dniu 16 marca 2011 roku otrzymałem pismo od Wspólnoty Mieszkaniowej, znajdującej się przy ulicy Kwiatkowskiej 87 w Krakowie, iż w lokalu mieszkalnym mieszczącym się przy ulicy Poniatowskiego 9 m 7 – którego jestem właścicielem – organizowane są całonocne imprezy – które odbywają się regularnie cztery dni w tygodniu (środa, piątek, sobota, niedziela).
W związku z faktem, iż hałas zakłóca porządek domowy sąsiadom – jeżeli w dalszym ciągu imprezy będą się odbywały w przedmiotowym lokalu – będę zmuszony dokonać wypowiedzenia Panu umowy o najmem okazjonalny.
Zobacz także serwis: Finanse
Podstawa Prawna:
- ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. z 2010 roku Nr 3, poz. 13).