Podatnik będący obywatelem Polski jest właścicielem pięciu nieruchomości w kilku krajach Unii Europejskiej. Prowadzi on usługi w zakresie najmu nieruchomości. Właściciel jako podatnik jest zobowiązany odprowadzać podatek od towarów i usług z tytułu usług najmu w odpowiednim terminie. Podatnik zastanawia się, gdzie powinien rozliczyć się z podatku – w Polsce czy w każdym z państw, w których prowadzi usługi najmu?
Miejsce świadczenia usług w zakresie nieruchomości
W celu określenia miejsca opodatkowania usług najmu, na wstępie należy wyjaśnić podstawowe zagadnienie związane z miejscem świadczenia usług w zakresie nieruchomości. Zgodnie z dyspozycją art. 28e ustawy o podatku od towarów i usług
- miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
W jakim miejscu właściciel powinien rozliczyć się z podatku VAT
Aby móc uzyskać odpowiedź na zadane na wstępie pytanie – należy wskazać, iż podatnik nie ma obowiązku rozliczać się z podatku od towarów i usług w Polsce. Zważywszy na reguły obowiązujące w ramach ustalania miejsca świadczenia usług najmu oraz opodatkowania podatkiem od towarów i usług – należy wziąć pod uwagę przede wszystkim położenie danej nieruchomości. W związku z tym, położenie w danym kraju nieruchomości determinuje o miejscu opodatkowania usług w zakresie najmu podatkiem od towarów i usług.
Jeżeli podatnik prowadzi usługi w zakresie najmu nieruchomości w kilku krajach Unii Europejskiej - zobowiązany jest on rozliczać się z podatku we wszystkich państwach.
Zobacz także serwis: Dom i działka
Podstawa Prawna:
- art. 28a ustawy z 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.),
- art. 28e ustawy z 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.).