Rozliczanie podatku od towaru i usług odbywa się na takich samych zasadach zarówno w przypadku najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej, jak i najmu prywatnego.
Jak należy rozliczać przychody z tytułu najmu
Przychody z tytułu najmu są rozliczane na podstawie art. 14 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z zasadną zawartą w tymże artykule, jeżeli strony ustalą, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku.
Przychód z tytułu najmu wyłącznie w celach mieszkaniowych podlega zwolnieniu od podatku VAT. Tym samym podatek ten nie jest wliczany do przychodów – jeżeli od nich zależała by utrata zwolnienia z podatku VAT.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Czy najem wchodzi w skład źródła przychodu
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych – w skład źródeł przychodu wchodzi także najem. W art. 10 tejże ustawy są wyliczone źródła przychodów, którymi są: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Sposoby dokonania wpisu kosztów z tytułu działalności gospodarczej
Do księgi przychodów i rozchodów należy wpisać koszty z tytułu działalności gospodarczej w zakresie najmu według następujących sposobów: 1. na podstawie daty poniesienia kosztów, 2. na podstawie zasad rachunkowości. Zgodnie z zasadą zawartą w art. 22 ust. 6b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - za dzień poniesienia kosztu uzyskania przychodów w przypadku podatników, uważa się dzień wystawienia faktury (rachunku) lub innego dowodu stanowiącego podstawę do zaksięgowania (ujęcia) kosztu.
Zobacz także serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa
Podstawa Prawna:
- ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz. U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).