Jakie uprawnienia i obowiązki należą do administratora hipoteki?
Administrator hipoteki posiada uprawnienie do zawarcia umowy o ustanowienie hipoteki oraz może wykonywać prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności będą objęte zabezpieczeniem. Wierzyciel może także powołać administratora hipoteki w celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia.
Warto zaznaczyć, iż administratorem hipotecznym może być jeden z wierzycieli albo osoba trzecia.
Zobacz również: Rynek nieruchomości
Jakie informacje są wymagane do zawarcia umowy ustanawiającej hipotekę
W umowie ustanawiającej hipotekę istotne jest to, aby określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz przedsięwzięcie, którego sfinansowaniu służą. W przypadku wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki, a przy tym niepowołania nowego administratora – każdy z wierzycieli, których wierzytelności zostaną objęte owym zabezpieczeniem, może żądać podziału hipoteki. Istotne jest to, żeby umowa na mocy której zostanie powołany administrator hipoteki była zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.
Zapoznaj się także ze zmianami w hipotekach w 2011 roku:
Zmiany w zakresie hipoteki przymusowej
Nowe zmiany w przedmiocie hipoteki
Zmiany umożliwiające zmniejszenie sumy hipotecznej
Administrator hipoteki jest wpisywany do księgi wieczystej, jako wierzyciel hipoteczny. Ponadto, jeżeli na wniosek wierzycieli wierzytelności zostaną objęte zabezpieczeniem, sąd może dokonać zmian wpisu administratora hipoteki.
Podstawa prawna:
- art. 682 ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).