Czy do przelewu wierzytelności będzie konieczne dokonanie wpisu do księgi wieczystej
Zmiany w ustawie nowelizującej o księgach wieczystych i hipotece dotyczące przeniesienia wierzytelności hipotecznej mają istotne znaczenie, gdyż zbywca może dokonać przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę uprzednio nie wpisując zamierzonego zdarzenia do księgi wieczystej. W powyżej opisanym przypadku czynność będzie bezskuteczna.
Należy wskazać, iż w przypadku przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub z dokumentu na okaziciela na nabywcę wierzytelności przechodzi także hipoteka.
Zobacz: Hipoteka przymusowa
Czy przelew może być proporcjonalny do wysokości wierzytelności
Może zdarzyć się sytuacja, w której hipoteka będzie zabezpieczała kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu. W tym przypadku strony mogą ustalić, że w razie przelewu jednej z nich hipoteka będzie przechodziła na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką. Strony w umowie mogą także wskazać, że przelew wierzytelności hipotecznej nie będzie powodował przejścia hipoteki na nabywcę – jeżeli we wpisie stosunku prawnego jednoznacznie wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność.
Zapoznaj się ze zmianami w hipotece w 2011 roku:
Rozporządzanie opróżnionym miejscem po zmianach
Fundamentalne zmiany w zakresie zastawu
Uprawnienia administratora hipoteki po zmianach
Należy pamiętać o tym, iż jeżeli wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym.
Podstawa Prawna:
- art. 79 ust. 1 ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).
- art. 791 ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).
- art. 792 ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).
- art. 831 ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).