Nabycie nieruchomości na podstawie konstytutywnego orzeczenia sądowego
Na podstawie konstytutywnego orzeczenia sądowego – cudzoziemiec ma prawo nabyć nieruchomość. Na mocy art. 64 Kodeksu Cywilnego oraz art. 1047 Kodeksu postępowania cywilnego – należy wyróżnić orzeczenia stwierdzające obowiązek złożenia oświadczenia zastępującego owe oświadczenie oraz orzeczenia wydawane na mocy szczególnych upoważnień ustawowych.
Zobacz również: Jakie warunki musi spełnić cudzoziemiec, by nabyć nieruchomość?
Należy wskazać, iż prawomocne orzeczenie sądu - stwierdzające obowiązek złożenia oświadczenia woli sądu, na wniosek uprawnionej do tego osoby – zastępuje owe oświadczenie.
Oświadczenie składane przez cudzoziemca
Jeżeli oświadczenie stanowi jeden ze składników danej umowy zawartej pomiędzy stronami – aby dana umowa była ważna należy dokonać złożenia wymaganego oświadczenia woli z zachowaniem przy tym odpowiedniej formy. Cudzoziemiec musi posiadać w tejże sytuacji odpowiednie zezwolenie przy składaniu oświadczenia w obecności notariusza. Ponadto w niektórych wypadkach cudzoziemiec nie będzie zobowiązany do złożenia odrębnego oświadczenia np. w przypadku zawarcia umowy przyrzeczonej w zawiązku z umową przedwstępną.
Konstytutywne orzeczenia sądowe
Do konstytutywnych orzeczeń sądowych należą przede wszystkim orzeczenia wydawane w sprawie zniesienia współwłasności. Wiele kontrowersji wzbudza fakt pozyskania – przy sądowym zniesieniu współwłasności – zezwolenia na dokonanie nabycia nieruchomości. Zastanawiający z pewnością jest fakt, czy w ogóle dochodzi do nabycia nieruchomości.
Zobacz również serwis: Dom i działka
Efektem sądowego zniesienia współwłasności – nie jest przeniesienie własności – a tylko i wyłącznie zniesienie współuprawnień dotyczących przedmiotu współwłasności.
Podstawa prawna:
- art. 64 Kodeksu Cywilnego
- art. 1047 Kodeksu postępowania cywilnego