Umowa najmu a dzierżawa – różnice i podobieństwa
Umowa dzierżawy różni się od umowy najmu tym, że na mocy tejże umowy można czerpać korzyści z przedmiotu dzierżawy.
Natomiast na podstawie umowy najmu – najemca może tylko i wyłącznie używać przedmiotu najmu – nie może natomiast jak w przypadku dzierżawy pobierać pożytków.
Pomimo wyżej wskazanych istniejących różnic pomiędzy umowami– istnieje także podobieństwo – zarówno umowa najmu, jaki i dzierżawy – nie przenosi własności przedmiotu umowy.
Przedmiotem dzierżawy nie może być np. samochód, lokal użytkowy, maszyna produkcyjna – mogą one być jedynie przedmiotem najmu.
Zobacz również: Umowa najmu, a umowa dzierżawy
Przykładowe postanowienia zawarte w umowie dzierżawy
1. data i miejsce sporządzenia umowy,
2. określenie stron umowy: wydzierżawiający oraz dzierżawca (dane osobowe, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego),
3. przedmiot dzierżawy (nieruchomość – adres, powierzchnia, nr KW),
4. opis stanu technicznego – w protokole zdawczo-odbiorczym,
5. obowiązki dzierżawcy –
a. dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz podstawowymi zasadami gospodarki,
b. dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw a także bieżących napraw – niezbędnych do należytej eksploatacji przedmiotu niniejszej umowy,
c. dzierżawca nie ma prawa wydzierżawić przedmiotu najmu trzeciej osobie bez uzyskania od wydzierżawiającego zgody w formie pisemnej,
6. określenie wysokości czynszu,
7. określenie okresu na jaki zostanie zawarta umowa,
8. postanowienia dotyczące wypowiedzenie umowy – każda ze strony niniejszej umowy może dokonać wypowiedzenia z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia – po przedłożeniu w formie pisemnej wypowiedzenia wydzierżawiającemu,
9. po zakończeniu umowy dzierżawca jest zobowiązany dokonać zwrotu przedmiotu niniejszej umowy wydzierżawiającemu,
10. postanowienia końcowe umowy:
a. wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca,
b. w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego,
c. umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy,
11. podpis wydzierżawiającego i dzierżawcy,
12. załączniki do umowy dzierżawy: protokół zdawczo-odbiorczy.
Zobacz również serwis: Najem