Czynności zwykłego zarządu
Czynnościami zwykłego zarządu są wszystkie te czynności, których dokonanie jest niezbędne dla normalnego, niezakłóconego funkcjonowania nieruchomości, są to m.in.:
1. sprawy związane z normalną eksploatacją nieruchomości,
2. pobieranie pożytków i dochodów,
3. prace konserwatorskie,
4. bieżące administrowanie.
Czynności zwykłego zarządu zarząd dokonuje samodzielnie. Oznacza to, że do ich dokonania nie jest konieczne uzyskanie zgody właścicieli lokali.
Czynności przekraczające zwykły zarząd
Czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd są czynności, które nie mieszczą się w tzw. zwykłym zarządzie. Należą do nich m.in. ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a także udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego.
Uchwała zarządu
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Zobacz: Nieruchomości
Wspólnota mieszkaniowa, która ma zamiar przeprowadzić przebudowę strychu, w wyniku której zostanie wyodrębniony samodzielny lokal musi uzyskać zgodę właścicieli lokali. Przepisy stanowią bowiem, że zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a także udzielenie zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej są czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd.
Zobacz również: Konsument - dom
Należy pamiętać, że uchwała właścicieli musi zawierać zgodę na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności przebudowanego lokalu (strychu), a także upoważnienie dla zarządu do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku przebudowy. Zaprotokołowania uchwały powinien dokonać notariusz.