Po jakim czasie wygasa umowa najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta. Może zostać także rozwiązana po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. W sytuacji, kiedy najemca dobrowolnie nie opróżni lokalu w przypadku uzyskania wyroku sądowego w sprawie o eksmisję, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia lokalu, które zostaje sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem.
Co powinno znaleźć się w treści żądania o opróżnienie lokalu
Żądanie właściciela o opróżnienie lokalu powinno zawierać w szczególności:
1. oznaczenie właściciela,
2. oznaczenie najemcy,
3. wskazanie przyczyny ustania stosunku najmu,
4. oznaczenie terminu (nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy), w którym to najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal mieszkalny.
Jakie konsekwencje wynikną w przypadku bezskutecznego upływu terminu
Po bezskutecznym upływie powyżej wskazanego terminu – właściciel ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji). Wniosek taki stanowi załącznik do umowy najmu.
Zobacz również serwis: Nieruchomości
Co należy dołączyć do wniosku
Do wniosku załącza się:
1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z:
- dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;
3) potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.
Zobacz również serwis: Konsument i umowy
Lokator, który zdecyduje się zawrzeć umowę o najem okazjonalny musi wskazać lokal do którego mógłby się przenieść w razie wykonania egzekucji opróżnienia lokalu. Jeśli lokator nie dopełni powyżej wskazanego obowiązku właściciel lokalu ma prawo wypowiedzieć wynajmującemu lokal na piśmie. Jednakże wynajmujący w tej sytuacji musi zachować, co najmniej siedmiodniowy okresu wypowiedzenia.
Podstawa prawna:
Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).