Mała firma deweloperska, która dopiero wchodzi na rynek, ma problemy z uzyskaniem kredytu na budowę, i w konsekwencji trudniej będzie uzyskać pożyczkę osobie indywidualnej, która chce kupić mieszkanie w prowadzonej przez nią inwestycji.
Listy wiarygodnych deweloperów
Bankowcy nieoficjalnie potwierdzają, że prowadzą listy wiarygodnych deweloperów. Aby dostać się na taka listę, deweloper musi się wykazać doświadczeniem w branży budowlanej, dobrą historią w kontaktach z bankami i najlepiej żeby jego akcje były notowane na giełdzie. Najbardziej wiarygodne są również te firmy, których właścicielami są spółki publiczne oraz te, których udziałowcami są instytucje finansowe. W uzyskaniu lepszych warunków finansowych może też pomóc to, że bank finansował wcześniej inwestycje dewelopera.
Wśród banków prowadzących tzw. pozytywne listy znajdują się: mBank, Multinbank, BZ WBK i Noreda, a najchętniej obsługiwanymi deweloperami są: Dom Development i J.W. Construction.
Korzyści
O ile pojawienie się dewelopera na pozytywnej liście ma niewielki wpływ na ewentualne decyzje dotyczące finansowania samej budowy, to ma to duże znaczenie przy udzielaniu kredytów dla osób fizycznych. Aby zainteresowany mógł uzyskać kredyt na kupno mieszkania, które jeszcze nie istnieje, deweloper realizujący tą inwestycję musi być na pozytywnej liście. Klienci są wówczas kredytowani od poziomu zerowego i bez badania sytuacji finansowej dewelopera. Istnieje również szansa, że klienci wybranych firm zapłacą mniej za ubezpieczenie pomostowe. Zamiast standardowego 1,5 % mogą liczyć na stawkę 0,75 %.
Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa
Certyfikaty inwestycji mieszkaniowych
Niektóre instytucje finansowe wprowadziły certyfikaty konkretnych inwestycji mieszkaniowych. Dzięki temu mają gwarancję, że wszyscy klienci danej inwestycji będą potraktowani według tych samych zasad.
Zobacz również serwis: Nieruchomości