Zgodnie z Art. 200 Kodeksu Cywilnego każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, obliczana według wielkości udziałów.
W sprawach przekraczających zwykły zarząd decyzję podejmują wszyscy właściciele lokali. W przypadku trudności w uzgodnieniu stanowisk, w sprawie orzeka sąd na wniosek jednego lub kilku właścicieli lokali.
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy, natomiast każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Niezależnie od tego kto został wyznaczony do wykonywania określonych zadań, każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
W braku porozumienia sąd wyznaczy zarządcę
Jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy.
Zobacz również serwis: Najem
Uchwały nie zaskarżymy do sądu
Jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2009 r., jeżeli wspólnota licząca do siedmiu lokali nie ma określonego notarialnie sposobu zarządu, nie można zaskarżyć uchwały właścicieli.
Podjęcie uchwały przez właścicieli mających większość udziałów jest czynnością zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Członek z udziałem mniejszościowym może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu, co do kwestii czy jest ona sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu.
Zobacz również serwis: Wspólnota mieszkaniowa