Z regulacji zawartych w KC wynika, że przedmiotem umowy najmu są rzeczy. Podstawowym podziałem rzeczy jest podział na:
- rzeczy ruchome zgodnie z kodeksem cywilnym są to przedmioty materialne (np. meble, książki, samochody, maszyny produkcyjne);
- rzeczy nieruchome, czyli części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębna własność (np. grunty, dom, mieszkanie).
Przedmiotem najmu mogą być również określone części danej rzeczy np. pokój w mieszkaniu, lokal w budynku.
Ważną rzeczą jest to aby precyzyjne i dokładnie określić przedmiot najmu w umowie, w celu uniknięcia nieporozumień dotyczących zakresu korzystania z rzeczy.
Przy umowie najmu ruchomości powinniśmy podać nazwę rzeczy, rok produkcji, nr seryjny, jej funkcje oraz właściwości.
Natomiast w przypadku nieruchomości określić jej powierzchnię, położenie, nr księgi wieczystej, a jeśli wynajmujemy tylko część danej nieruchomości powinniśmy w metrach kwadratowych podać jej wielkość, bądź wskazać określone pomieszczenia lub piętra w budynku oddane w najem. Należy również dokładnie opisać inne przedmioty stanowiące wyposażenie danego lokalu (np. sprzęt komputerowy, meble pozostawione do użytku najemcy, itp.). Takie, dokładne opisanie przedmiotu najmu pozwala z łatwością określić zakres użytkowania danej rzeczy i jest bardzo pomocne w rozwiązywaniu wszelkich sporów bądź niejasności. Szczególnie najemca powinien dokładnie wiedzieć i być świadom tego, z jakich przedmiotów i jakim zakresie może korzystać.
Podstawa pawana: art. 45, 46, 659 kodeks cywilny