Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego
Osoba wynajmująca może wypowiedzieć najem pamiętając o tym, że może to zrobić tylko:
- z ważnych przyczyn określonych w ustawie,
- z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia oraz,
- na piśmie pod rygorem nieważności z jednoczesnym podaniem przyczyn wypowiedzenia.
Zobacz także: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Terminy wypowiedzenia najmu przez najemcę wynoszą:
- 1 miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli:
- pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
- używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
- pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile najemcy przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać na warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny lub jeżeli wynajmujący dostarczy mu taki lokal zamienny,
- 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile wynajmujący nie dostarcza najemcy lokalu zamiennego, a równocześnie najemcy nie przysługuje prawo do innego lokalu
Zobacz także: Jakie dokumenty należy dołączyć do umowy o najem okazjonalny?
Dodatkowo ustawa przewiduje, że właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.