Działka siedliskowa, czy inaczej działka zagrodowa nie jest dokładnie definiowana, co utrudnia jej określenie i tym samym możliwość wykorzystania działki tego typu wydaje się być nieco skomplikowana. Sprawa budowania domu na działce zagrodowej nie jest ściśle określona tak jak w przypadku działki leśnej. Na jakie trudności można się natknąć jeśli chce się wybudować dom jednorodzinny na działce zagrodowej?
Definicja działki zagrodowej
Tak jak wspomniano, nie istnieje dokładna definicja działki zagrodowej, określa się ją przez rodzaj budynków, jakie mogą być na niej wybudowane. Działka zagrodowa z założenia ma służyć do wytworzenia kompleksu budynków związanych z pracą rolników, w zależności od tego na produkcję jakiego typu są ukierunkowani. Oczywiście jest możliwe postawienie domu mieszkalnego na działce zagrodowej, jednak jeśli nie planujemy związać swojego życia z rolnictwem, może to być zdecydowanie utrudnione. Na terenie działki zagrodowej mamy prawo bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę postawić parterowe budynki gospodarcze do 35 m2, jednak nie dłuższych niż 4,80 m, szczelne zbiorniki na gnojowicę o pojemności do 25 m3, suszarnie kontenerowe, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 21 m2, płyty betonowe przeznaczone do składowania obornika i naziemne silosy (do przechowywania sypkich materiałów) o wysokości do 4,50 m i pojemności do 30 m3. Pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego bez problemów uzyska osoba pracująca w rolnictwie, inaczej sprawa będzie wyglądała w przypadku osób niezwiązanych z produkcją żywności.
Formalności związane z budową domu na działce zagrodowej
Dużo łatwiej uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce zagrodowej jeśli w gminie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Z reguły określa on jak duża powierzchnia kupionej działki daje możliwość budowy domu – wówczas należy kupić właśnie taką ilość i uzyskanie pozwolenia nie powinno stanowić problemu. W sytuacji kiedy w gminie nie ma takiego planu zagospodarowania, pozwolenie na budowę otrzymamy bez konieczności większych formalności tylko wówczas, gdy wielkość działki przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie – często jest to duża powierzchnia, od 7 ha do nawet 20 ha.
Zobacz także: Budowa domu na działce leśnej
Zobacz także: Wybieramy miejsce na budowę domu. Poradnik
Zobacz także: Czy działkę rolną można przekształcić w działkę budowlaną?