By dowiedzieć się czy na działce można postawić dom letni, udajmy się do urzędu gminy. Tam zapoznamy się z planem miejscowym lub – jeżeli takowego nie ma – z decyzją o warunkach zabudowy. Jeśli znaleźliśmy plan zagospodarowania przestrzennego, musi on dopuszczać zabudowę letniskową. Jeżeli go nie ma, nie dostaniemy pozwolenia na budowę, ponieważ na danym obszarze można dokonywać tylko takiej budowy, która przyjęta jest w planie.
Zobacz także: Jak rozpocząć planowanie domu rekreacyjnego?
Jednak jeżeli nam się poszczęści i dostaniemy zgodę na budowę domu letniskowego, czyli inaczej mówiąc, mieszkaniowo-rekreacyjnego, nie będzie przeszkód do spełnienia swoich planów. Gorzej, jeżeli ziemia, na której chcemy cokolwiek postawić, jest ziemią rolną. Wówczas budynek, stawiany na takiej ziemi, musi mieć charakter rolniczy. Musi mieć element zabudowy zagrodowej, a to nie to samo, co domek letniskowy. W takim przypadku powinniśmy zdobyć pozwolenie na zmianę przeznaczenia z rolnego lub leśnego na cele nierolnicze i nieleśne. Chodzi tu o zgodę udzielaną przez ministra lub marszałka województwa na wniosek gminy w trakcie procedury uchwalania planu miejscowego. Musimy także wiedzieć, że w przypadku ziemi rolnej istnieją grunty, które nie wymagają pozwolenia. Ich przeznaczenie możemy zmienić w momencie ustalania warunków zabudowy – chodzi o grunty o klasie gorszej niż III. W przypadku klas od I do III – wyłącznie wtedy, gdy wielkość działki nie przekracza 0,5 ha.
Zobacz także: Dom drewniany czy murowany?