Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?
- Na jak długo rząd odkłąda program #naStart z dopłatami do odsetek kredytów hipotecznych
- Skutki przełożenia programu #aStart: spółki nie zmienią swoich strategii
- Przełożenie programu #naStart: klienci nie będą dłużej czekać, deweloperzy będą sprzedawać
W tej kwestii już pełnej zgody nie ma. Większość spółek deweloperskich od dawna dostosowuje się elastycznie do sytuacji rynkowej. By zachować wysokie marże, przy mniejszym popycie wprowadzają do oferty mniej mieszkań. I takie mają plany na drugą połowę 2024 roku.
Na jak długo rząd odkłąda program #naStart z dopłatami do odsetek kredytów hipotecznych
Z sondy przeprowadzonej w firmach deweloperskich prze portal Rynek.Pierowtny.pl wynika, że zaskoczenia nie ma.
– Sądząc po nastrojach, jakie wybrzmiewały na ostatnim sopockim Forum Rynku Nieruchomości, nikt z deweloperów nie nastawiał się na rychły start kredytu #naStart – ujawnia Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca w ACCIONA w Polsce.
– Uczestnicy spotkania przewidywali raczej, że program nie wejdzie w życie, a przynajmniej nie w takim kształcie jak zapowiadano. Mogę wnioskować, że większość firm deweloperskich postawi na stabilny rozwój i podaż przy względnej stabilizacji cenowej. Zapewne wielu uwzględni również produkt bardziej dostępny dla umownego Kowalskiego, czyli mieszkania w cenie około 500 000 złotych.
Andrzej Gutowski, Wiceprezes, Dyrektor Działu Sprzedaży RONSON Development przypomina, że zgodnie z zapowiedzią Ministerstwa Rozwoju i Technologii program kredyt ,,Na Start” został odroczony w czasie na początek przyszłego roku.
– Przy czym data ta nie jest wiążąca. Nie wiemy także czy ogłoszone założenia programu pozostaną w tej samej formie – mówi Andrzej Gutowski.
W jego ocenie brak programu wsparcia kredytowego dla klientów w drugiej połowie roku może skutkować umiarkowanym spowolnieniem sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach. Deweloperzy mogą również wstrzymywać się z uruchamianiem nowych inwestycji, oczekując na konkretne założenia programu.
– Doniesienia o odroczeniu w czasie wsparcia kredytowego nie wpływają znacząco na plany naszej Spółki. Od początku 2024 roku RONSON zakładał, że program kredyt ,,Na Start” może nie zostać wdrożony w swoim pełnym zakresie – daje deweloper.
Skutki przełożenia programu #aStart: spółki nie zmienią swoich strategii
Zdanie wiceprezesa spółki RONSON podziela Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii.
– W związku z przesunięciem terminu rozpoczęcia programu Kredyt na start na 2025 rok spodziewamy się stabilizacji rynku mieszkań w kolejnych miesiącach, której sektor potrzebuje – komentuje Tomasz Kaleta.
Przypomina on, że w ostatnich latach rynek charakteryzował się dużymi wahaniami, początkowo spowodowanymi pandemią, potem wojną, wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%, a ostatnio zamieszaniem wokół jego następcy Kredytu na start, którego rozpoczęcie było już kilkakrotnie przekładane, a założenia zmieniane.
– Mowa była nawet o odejściu od tego pomysłu. Biorąc pod uwagę ten kontekst, nie opracowujemy naszej oferty na podstawie zapowiadanych programów rządowych. Ponadto przygotowanie projektu, zanim trafi do sprzedaży, zajmuje średnio dwa-trzy lata, więc trudno planować inwestycje pod konkretny program – dodaje wiceprezes RONSON.
Nie tylko RONSON, ale i inne spółki deweloperskie nie zamierzą zmieniać swoich strategii tym bardziej, że już wcześniej przygotowane były na pewne spowolnienie rynku.
Przełożenie programu #naStart: klienci nie będą dłużej czekać, deweloperzy będą sprzedawać
Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu i Dyrektor Finansowy w Dom Development S.A. zauważa, że po bardzo mocnym pod względem sprzedaży 2023 roku i początku 2024 roku, w ostatnich miesiącach zauważamy na rynku pewne spowolnienie.
– Niewykluczone, że to związek z wyczekiwaniem na konkrety dotyczące nowego rządowego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych. Informacja o jego przeniesieniu na przyszły rok może spowodować, że część klientów nie będzie dłużej wstrzymywać się z zakupem mieszkania i ruszy na poszukiwania już teraz – mówi ten deweloper.
Podobne obserwacje ma Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL
– Od początku bieżącego roku, tj. w okresie bez obowiązywania programu wsparcia dla nabywców, notujemy stabilne wyniki i niesłabnącą aktywność ze strony klientów. Potwierdza to nasze stanowisko, że rządowy program w aktualnie proponowanym kształcie nie będzie decydującym czynnikiem dla kontraktacji w naszym przypadku – mówi Zbigniew Juroszek.
– To, co zdecydowanie wpłynęłoby na sytuację popytową i podażową, to obniżenie stóp procentowych, a w efekcie obniżenie kosztu kredytu hipotecznego dla klientów i inwestycyjnego dla firm deweloperskich – prognozuje.
Podobne podejście do rynku prezentuje deweloperska spółka Archicom.
Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom Mówi tak:
– Jako deweloper śledzimy na bieżąco wszelkie doniesienia dotyczące zmian legislacyjnych, które dotyczą naszej branży, w tym oczywiście programu rządowego Mieszkanie na start. Warto zaznaczyć, że data jego uruchomienia nie była nigdy wcześniej oficjalnie przedstawiona. Uczestnicy rynku spekulowali, że wejdzie w życie w drugiej połowie 2024 r., jednak były to wyłącznie przypuszczenia. Nie podejmowaliśmy dotychczas wiążących decyzji z uwagi na brak konkretnych informacji, jednak po potwierdzeniu startu z początkiem 2025 r. z pewnością uwzględnimy działania skierowane do beneficjentów programu.
Nie oglądając się na programy rządowe wybudowane przez siebie mieszkania cały czas z sukcesem sprzedaje największa polska spółka deweloperska J.W. Construktion.
– Mimo ostatnich doniesień o uruchomieniu programu Kredyt #naStart dopiero po Nowym Roku, kontynuujemy realizację swoich planów inwestycyjnych na II półrocze 2024 r. Niemniej jednak, z myślą o naszych klientach, którzy nie chcą czekać na rządowy kredyt, przygotowaliśmy szereg specjalnych ofert – informuje Małgorzata Ostrowska, Dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.