Właściciel mieszkania utworzonego np. w piwnicy lub suterenie nie otrzyma zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który opisuje poniedziałkowy „Dziennik Gazeta Prawna”.
- Znaczenie orzeczenia NSA dla rynku nieruchomości
- Powód uznania lokali za niespełniające wymogów samodzielności
Jak czytamy w tekście, to kluczowe dla obrotu nieruchomościami orzeczenie, bo bez zaświadczenia samodzielności takiego lokalu nie można sprzedać lokalu - dokument ten jest niezbędny do założenia księgi wieczystej nieruchomości.
Znaczenie orzeczenia NSA dla rynku nieruchomości
„DGP” podał, że sprawa, którą zajął się NSA, dotyczyła krakowskiej kamienicy. W trakcie jej remontu dotychczasowe pomieszczenia w przyziemiu nieruchomości (m.in. suszarnie i piwnice) przekształcono w trzy mieszkania. „Prezydent Krakowa odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności tych lokali, a jego stanowisko podzielił następnie wojewódzki sąd administracyjny, a potem NSA” – wskazano.
Powód uznania lokali za niespełniające wymogów samodzielności
Uznano bowiem, że te znajdujące się w przyziemiu lokalne nie spełniają wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego określonych w ustawie o własności lokali, ponieważ zostały zlokalizowane poniżej poziomu gruntu. Doszło więc do naruszenia par. 73 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym przepisem poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się powyżej albo co najmniej na poziomie terenu - wskazała gazeta.