Osoby poszukujące nowego „M” często znajdują lokale, których cena znacząco odbiega od średniej. Koszt zakupu takich budżetowych mieszkań może być sporym zaskoczeniem nie tylko dla potencjalnych nabywców – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. W ramach rynkowej ciekawostki warto zaprezentować najtańsze lokale deweloperskie, które są dostępne na terenie krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska).
Zobacz także:
Mieszkania w Łodzi
Dane portalu RynekPierwotny.com wskazują, że w sześciu największych miastach kraju można znaleźć nowe mieszkania o cenie niższej od 154 000 zł (patrz pierwsza część poniższej tabeli). W przypadku analizowanych miast ofertowa cena najtańszych lokali waha się od 95 694 zł (Łódź) do 153 637 zł (Warszawa). Na terenie każdej metropolii koszt zakupu najtańszego lokalu jest o 58% - 68% niższy od średniej.
Mieszkania, które zajęły czołowe miejsca w rankingu cenowym mogą zainteresować jedynie oszczędnego singla. Ich powierzchnia wynosi od 23,10 mkw. do 30,04 mkw. Taki metraż pozwala na wybudowanie tylko jednego pokoju – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Warto zauważyć, że nie wszystkie lokale wyróżniające się bardzo niską ceną łączną zostały wybudowane w peryferyjnych dzielnicach. Rekordowo tanie „M”, które oferuje łódzki deweloper jest dostępne na terenie Śródmieścia. Najtańsze mieszkania z Warszawy i Krakowa również nie znajdują się w najbardziej oddalonej części miasta.
| Prezentacja najtańszych mieszkań deweloperskich, które są dostępne na terenie sześciu krajowych metropolii | |||||
| Kryterium: ofertowa cena za mieszkanie Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r. | |||||
| Nazwa miasta | Nazwa inwestycji | Lokalizacja najtańszego mieszkania | Łączna cena mieszkania (w ujęciu ofertowym)
Różnica w stosunku do wartości średniej* | Cena 1 mkw. mieszkania (w ujęciu ofertowym) | Powierzchnia mieszkania |
| Warszawa | Ogrody Targówek | dzielnica Targówek, ulica Rzepichy | 153 637 zł
67,61% | 6227,69 zł/mkw. | 24,67 mkw. |
| Kraków | Nowe Bochenka | dzielnica Podgórze Duchackie, ulica Adama Bochenka | 137 011 zł
63,10% | 5383,54 zł/mkw. | 25,45 mkw. |
| Łódź | Kamienica 38 | dzielnica Śródmieście, ulica Wólczańska | 95 694 zł
63,22% | 4100,00 zł/mkw. | 23,34 mkw. |
| Wrocław | Nowy Port | dzielnica Psie Pole, ulica Chałupnicza | 148 698 zł
58,25% | 4950,00 zł/mkw. | 30,04 mkw. |
| Poznań | Przylesie Marcelin | dzielnica Grunwald, ulica Jeleniogórska | 142 690 zł
58,99% | 5600,08 zł/mkw. | 25,48 mkw. |
| Gdańsk | Osiedle Zielone | dzielnica Jasień, ulica Potęgowska | 111 380 zł
67,09% | 4821,65 zł/mkw. | 23,10 mkw. |
| Kryterium: ofertowa cena za 1 mkw. mieszkania** Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r. | |||||
| Nazwa miasta | Nazwa inwestycji | Lokalizacja najtańszego mieszkania | Cena 1 mkw. mieszkania (w ujęciu ofertowym)
Różnica w stosunku do wartości średniej* | Łączna cena mieszkania (w ujęciu ofertowym) | Powierzchnia mieszkania |
| Warszawa | Miłosna Park | dzielnica Wesoła, ulica Mazowiecka | 4999,02 zł/mkw.
33,59% | 295 942 zł | 59,20 mkw. |
| Kraków | Trzy Ogrody | dzielnica Swoszowice, ulica Dębskiego | 4500,00 zł/mkw.
31,64% | 193 905 zł | 43,09 mkw. |
| Łódź | Zielony Romanów | dzielnica Bałuty, ulica Romanowska | 3680,00 zł/mkw.
28,27% | 230 736 zł | 62,70 mkw. |
| Wrocław | Osiedle Cynamonowe | dzielnica Psie Pole, dzielnica Cynamonowa | 3998,00 zł/mkw.
35,84% | 251 074 zł | 62,80 mkw. |
| Poznań | KORALIK | dzielnica Wilda, ulica Czeremchowa | 4850,00 zł/mkw.
22,55% | 237 699 zł | 49,01 mkw. |
| Gdańsk | Osiedle Pięciu Mostów | dzielnica Chełm, ulica Stężycka | 3502,79 zł/mkw.
38,85% | 226 000 zł | 64,52 mkw. |
*- Uwzględniono średnią wartość dla wszystkich nowych lokali, które są dostępne na terenie danego miasta
**- Uwzględniono mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com oraz stron firm deweloperskich
Mieszkania za mniej niż 5000 zł/mkw. można kupić w Warszawie
Z punktu widzenia osób, które poszukują nowego lokalu o standardowym metrażu ciekawsze są informacje na temat najniższych cen jednostkowych (patrz druga część powyższego zestawienia). Podobnie jak w poprzednim przypadku do tabeli trafiły mieszkania dostępne w sześciu metropoliach. Ich metraż już na wstępie ograniczono do 70 mkw. Dzięki temu z porównania zostały wykluczone lokale, które są tanie tylko w przeliczeniu na jednostkę powierzchni.
Po przeanalizowaniu danych z portalu RynekPierwotny.com okazuje się, że nawet w Warszawie można znaleźć mieszkanie o cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. W przypadku Łodzi oraz Gdańska ofertowy koszt zakupu najtańszego „M” wynosi odpowiednio 3680,00 zł/mkw. oraz 3502,79 zł/mkw – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Jednostkowe ceny wszystkich prezentowanych lokali różnią się od wartości średnich o 23% - 39%. Dlatego ich nabywcy nie będą mieć żadnych problemów z dołączeniem do MdM-u. W przypadku Warszawy, Łodzi, Gdańska i Wrocławia kryteria rządowego programu spełnią również mieszkania o znacznie wyższej cenie jednostkowej i lepszej lokalizacji.
Zobacz także: MdM – Mieszkanie dla Młodych, odpowiedzi na trudne pytania
Zobacz także: Rynek mieszkaniowy w Polsce i w Niemczech – różnice
Andrzej Prajsnar – portal RynekPierwotny.com