W terminologii związanej z rynkiem nieruchomości brakuje jasnej definicji słowa "apartament". W efekcie mamy dość dużą swobodę w używaniu tego określenia. Być może problem wynika stąd, że angielskie słowo apartment oznacza po prostu lokal mieszkalny („apartament” w naszym rozumieniu to po angielsku luxury apartment czy superior luxury apartment). Specyfikacja apartamentu nie jest też określona w polskim prawie budowlanym. Mieszkanie o takim standardzie musi spełniać te same wymogi, co każdy inny lokal mieszkalny. To prowadzi do szeregu nadużyć, zarówno po stronie deweloperów, jak i osób sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Na porządku dziennym jest nazywanie apartamentem lokalu o podwyższonym standardzie.
Zobacz także: Najdroższe mieszkania w Europie
Lion’s House radzi, aby osoby, które chcą kupić apartament, a nie po prostu ładnie wykończone mieszkanie, zwróciły uwagę, czy lokal lub inwestycja, do której on należy, spełniają większość z poniższych warunków:
- położona jest w prestiżowej lokalizacji (dobra komunikacja, bliskość terenów zielonych, centrów kultury i rozrywki)
- ma estetyczny widok z okna, zieleń na podwórku
- posiada miejsca parkingowe dla gości
- ma podjazd dla taksówek
- została zaprojektowana przez znanego architekta
- jest wykonana z materiałów najwyższej jakości
- dysponuje małą liczbą lokali na jednym piętrze
- posiada windę, spa, fitness, basen w budynku
- posiada tarasy widokowe na dachu
- jest w pełni chroniona (monitoring, recepcja, ochroniarze)
- jest klimatyzowana,
- dysponuje lokalami, które mają wysokość blisko 3 m
- powierzchnia rozważanego lokalu to minimum 100 mkw. (z możliwością niewielkich odstępstw)
- okal ma kilka łazienek, garderobę, balkony, tarasy, loggie oraz podział mieszkania na część dzienną i nocną
- mieszkania są dobrze wyciszone
- dla mieszkańców dostępne są usługi – np. pomoc w prowadzeniu domu i opieka nad zwierzętami.Oczywiście brak części z tych przymiotów nie przesądza o tym, że danej nieruchomości nie będzie można określić mianem apartamentu. Spełnienie wszystkich z powyższych kryteriów oznacza z pewnością, że mamy do czynienia z apartamentem z najwyższej półki.
Oczywiście brak części z tych przymiotów nie przesądza o tym, że danej nieruchomości nie będzie można określić mianem apartamentu. Spełnienie wszystkich z powyższych kryteriów oznacza z pewnością, że mamy do czynienia z apartamentem z najwyższej półki.
Zobacz także: Ranking polskich deweloperów: cz. 1
Autor: Artur Wach