Śródmieście
W centrum przeciętna stawka za m2 w przypadku nowych mieszkań sięga 18 tys. zł/m2 (redNet Consulting). W centrum też powstaje najwięcej inwestycji apartamentowych oferujących wyższy standard, co wpływa na poziom stawek. Na Ochocie, która także należy do najdroższych dzielnic w mieście, za m2 nowego mieszkania zapłacimy średnio 10 tys. zł. Można znaleźć także gotowe mieszkania w cenie ok. 9 tys. zł/m2.
Sprawdź: Wronia 45
Sprawdź: DOR Ochota
Sprawdź: Hoża 55
Praga Północ i Praga Południe
Praga Północ i Praga Południe przyciągają dziś deweloperów. Stadion Narodowy, II linia metra, rewitalizacje reprezentacyjnych placów i ulic zmieniają oblicze dzielnic Warszawy, które do tej pory były zaniedbane. Ceny mieszkań: średnio 7–8 tys./m2.
Sprawdź: Praga Square
Sprawdź: Nowa Wileńska
Sprawdź: Osiedle Wilno
Sprawdź: Villa Saska
Sprawdź: Osiedle Saska
Sprawdź: Osiedle CORA
Mokotów
Za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym w tej dzielnicy trzeba zapłacić przeciętnie 10,6 tys. zł (dane: raport Emmerson). Kupujący mają tu do wyboru 2 tys. nowych mieszkań (redNet Consulting). Największą pulę lokali wystawionych na sprzedaż stanowią te oddane już do użytku. Pozostałe na ogół są w zaawansowanej fazie budowy.
Sprawdź: Rezydencja Naruszewicza
Sprawdź: Mozaika Mokotów
Sprawdź: Grazioso Apartamenty
Sprawdź: Point House
Sprawdź: CityZen
Sprawdź: Violino
Wilanów
W Wilanowie można znaleźć mieszkania oddane do użytku jeszcze w 2008 r. Średnia cena nowego lokum w tej dzielnicy, uznawanej za prestiżową, ale oddalonej od centrum, utrzymuje się na poziomie 8 tys. zł za m2.
Sprawdź: Sawa Wilanów
Białołęka, Bemowo, Bielany, Wawer
Najtańsze w mieście mieszkanie od dewelopera można kupić w Białołęce. Emmerson podaje, że w I kw. br. metr kwadratowy lokum kosztował w tej dzielnicy przeciętnie 6,3 tys., podczas gdy średnia stawka dla całej Warszawy wynosiła w tym czasie 8,9 tys. zł za m2. W Białołęce kilkaset gotowych mieszkań czeka na klientów nawet od kilku lat.
Sprawdź: Miasteczko Regaty
Sprawdź: Zielona Dolina
Sprawdź: Osiedle Klasyków
Sprawdź: Cztery Pory Roku
Sprawdź: Osiedle Akropol
Sprawdź: Słoneczny Park
Sprawdź: Przy Ratuszu
Sprawdź: Osiedle Pirenejska
Sprawdź: Bursztynowa
Sprawdź: Sokratesa Park
Ursus
Deweloperzy, którzy teraz wprowadzają nowe projekty w tym rejonie bardzo precyzyjnie dobierają ofertę do oczekiwań kupujących.
– W nowym etapie budowy osiedla Alpha w Skoroszach zaproponowaliśmy niższe ceny, niż wynosi średnia dla tej dzielnicy, którą Emmerson wylicza na 7 tys. zł/m2. Poza tym, mieszkania w dwóch nowych budynkach zostały zaprojektowane tak, aby dostarczały maksymalnej użyteczności przy jak najniższej cenie całkowitej – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.
Sprawdź: Osiedle Alpha
Sprawdź: Miasteczko Ursus
Wola
Na Woli dostępnych jest 2100 nowych mieszkań, ale większość z nich dopiero powstaje. Gotowych lokali znajdziemy w tej dzielnicy niespełna 200. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania powstającego na Woli wynosi 9,5 tys. zł.
Sprawdź: Intenso
Poza stolicą
Największym i najbardziej wymiernym argumentem przemawiającym za poszerzeniem kręgu poszukiwań „czterech kątów” o mieszkania w podmiejskich inwestycjach jest niewątpliwie cena. Jej wysokość w porównaniu z ceną lokalu analogicznej wielkości, ale w dużym mieście, może być niższa nawet o 20–30%. Trzeba tylko dobrze rozejrzeć się wśród ofert dostępnych na rynku, popytać znajomych.
– Na osiedlu Przy Wspólnej w Sulejówku 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 39 m2 można kupić już za 5616 zł/m2, podobne mieszkanie na Osiedlu Sportowa w Brwinowie kosztuje 5233 zł/m2. Jeśli poszukamy ich odpowiedników w Warszawie, to ceny zaczynają się od ok. 6750 zł/m2 (wg wyszukiwarki Oferty.net, Warszawa Ursus) – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska S.A. – Przy większych mieszkaniach te różnice są na ogół jeszcze bardziej widoczne i dochodzą nawet do kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym – dodaje.
Sprawdź: Osiedle Powstańców w Ząbkach
Sprawdź: Rezydencja Kościuszki w Piastowie
Sprawdź: Osiedle Przy Wspólnej w Sulejówku