Przeniesienie własności mieszkania z wspólnego na własność (do majątku osobistego)

Justyna Hek
rozwiń więcej
Salon w kolorze mięty. Fot. Fotolia / Fotolia
Co zrobić jeśli chcielibyśmy przenieść mieszkanie z majątku wspólnego – ze współmałżonkiem na własność – do majątku osobistego? Czy takie przeniesienie w ogóle jest możliwe w trakcie trwania wspólności majątkowej? Jakich formalności należy dopełnić aby dokonać przeniesienia własności nieruchomości?

Zapisz się na nasz newsletter

Przeniesienie własności, o którym mowa, dotyczy przeniesienia z własności wspólnej obojga małżonków do własności osobistej jednego z nich jeszcze w trakcie trwania wspólności majątkowej – czyli w czasie małżeństwa.

Małżeńska wspólność majątkowa

Małżeńska wspólność majątkowa jest ustrojem majątkowym, w którym przedmioty nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego stanowią majątek wspólny obojga. Wspólność ta powstaje w momencie wstąpienia w związek małżeński, chyba że strony zadecydują inaczej – podpiszą małżeńską umowę majątkową. Wspólność majątkowa to współwłasność łączna bezudziałowa, ze względu na niemożność zarządzania całościowo majątkiem w trakcie jej trwania.

Trzy masy majątkowe

Po zawarciu związku małżeńskiego mamy do czynienia z trzema masami majątkowymi – majątkiem wspólnym obojga małżonków, czyli wspólnością majątkową i dwoma majątkami osobistymi. Do majątku wspólnego zaliczamy wszystkie ruchomości i nieruchomości nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego przez oboje lub jednego z małżonków. Dodatkowo za majątek wspólny uznaje się wynagrodzenie otrzymywane za pracę i pieniądze z funduszów emerytalnych. Tak zwany zwykły zarząd majątkiem wspólnym może sprawować każde z małżonków w trakcie trwania wspólności majątkowej, jedynie niektóre sytuacje będą wymagały zgody obojga małżonków – na przykład sprzedaż nieruchomości. Za majątek osobisty uznajemy to, co małżonkowie nabyli przed okresem trwania związku małżeńskiego oraz wszystkie elementy, które nawet po zawarciu związku małżeńskiego były przekazane darowizną, spadkiem lub przez dziedziczenie tylko jednemu z małżonków. Majątkiem osobistym każdy z małżonków może zarządzać bez zgody drugiego z nich.

Przeniesienie własności

Przeniesienie własności ze wspólności majątkowej na majątek osobisty jednego z małżonków jest możliwe, ale tylko wtedy gdy oboje wyrażą na to zgodę. Przeniesienia własności możemy dokonać w trakcie trwania wspólności majątkowej poprzez akt darowizny czy sprzedaży. Najłatwiejszą formą jest właśnie przekazanie majątku ze wspólności na majątek osobisty aktem darowizny. Wówczas nie będziemy zobowiązani do zapłacenia podatku, wystarczy tylko zgłoszenie do urzędu skarbowego. Poprzez akt darowizny majątek staje się majątkiem osobistym jednego ze współmałżonków i może on zarządzać nim bez zgody drugiego z nich.

Zobacz także: Księga wieczysta – Vademecum

Zobacz także:  Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Zobacz także: Jak uzyskać odpis dokumentów sądowych?

Nieruchomości
Kiedy najlepiej siać trawnik?
29 kwi 2024

Trawnik to podstawa każdego ogrodu. Kiedy siać trawę, aby gęsto i zdrowo rosła? Jak siać trawnik krok po kroku?

Deweloperzy na Giełdzie Papierów Wartościowych
29 kwi 2024

Po co deweloperom mieszkaniowym Giełda Papierów Wartościowych? Jakie korzyści im przynosi? Dlaczego niektórzy po latach obecności na giełdzie rezygnują z niej? 

Kiedy jest zimna Zośka 2024? Kiedy są zimni ogrodnicy?
29 kwi 2024

Kiedy jest zimna Zośka 2024? Kiedy są zimni ogrodnicy i jakie są ich imiona? Co oznacza ta data dla ogrodników i rolników? Jakie znane przysłowia wiążą się z tym zjawiskiem?

Dzicy lokatorzy w Polsce idą śladem hiszpańskich ocupas. Jest obywatelski projekt ustawy, który ma ich powstrzymać
29 kwi 2024

Osoba, która porusza się bez zgody właściciela jego samochodem traktowana jest przez prawo jako złodziej. Jeśli zajmie cudze mieszkanie, ma więcej praw od właściciela, bo ten musi nawet płacić czynsz wspólnocie mieszkaniowej. To tak jakby prawo zakazywało właścicielowi tego kradzionego auta jeszcze fundować złodziejowi paliwo.

Czy ceny mieszkań nadal będą rosły?
25 kwi 2024

Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Hetman, ocenił w Radiu Zet, że deweloperzy zwiększyli podaż mieszkań, przewidując wprowadzenie programu "Mieszkanie na start" oraz programu wsparcia rozwoju budownictwa społecznego.

Wiosenne wyzwania finansowe Polaków. Remont domu na czele listy
25 kwi 2024

Według najnowszego badania przeprowadzonego przez Santander Consumer Bank "Polaków Portfel Własny: wiosenne wyzwania 2024", aż 38% respondentów wskazało, że największym wydatkiem, jaki planują ponieść wiosną, jest remont domu. Co więcej, 58% badanych planuje sfinansować swoje projekty z bieżących dochodów.

Kredyty hipoteczne z WIBOR-em. Abuzywne formuły zmiany oprocentowania niezgodne z unijnym rozporządzeniem BMR
24 kwi 2024

Wraz z wejściem rozporządzenia BMR umowy kredytowa zawierające niedozwolone zapisy powinny zostać aneksowane i dostosowane do nowego porządku prawnego. Brak dostosowania umowy może skutkować tym, że umowa zawarta wiele lat temu może okazać się nieważna.

Nowe mieszkania w starej przestrzeni - rewitalizacja centrów miast
24 kwi 2024

Centra wielkich miast są atrakcyjnymi miejscami nie tylko do pracy, ale też do mieszkania. Swobodny dostęp do miejskiej infrastruktury zapewnia tam wygodne funkcjonowanie na co dzień. Niestety, gęsta zabudowa – typowa dla centrum – ogranicza możliwość budowania nowych lokali, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Zdaniem architektów i urbanistów skutecznym rozwiązaniem tego problemu są rewitalizacje zabytkowych kamienic i nadbudowy. Wciąż jednak można odnieść wrażenie, że potencjał istniejących budynków pozostaje niewykorzystany.

Ustawa w sprawie dzikich lokatorów - powstał obywatelski projekt. Co zrobić, żeby w Polsce nie było jak w Hiszpanii? Coraz więcej mieszkań jest zajmowanych bezprawnie
23 kwi 2024

- Nie możemy pozwolić na to, by uczciwie pracujący obywatele byli terroryzowani przez dzikich lokatorów. Niestety z miesiąca na miesiąc rośnie ilość zgłoszeń, że mieszkanie, które miało być wynajmowane komercyjnie, jest po prostu zagrabiane przez dzikich lokatorów. Jeżeli nie dojdzie do zmian w prawie możemy spodziewać się, że niebawem zaleje nas fala dzikich lokatorów jeszcze większa niż w czasie pandemii – mówi Małgorzata Marczulewska, detektyw i windykator.
Małgorzata Marczulewska wspólnie z prawnikami z kancelarii Wódkiewicz & Sosnowski: mec. Grażyną Wódkiewicz oraz mec. Markiem Jarosiewiczem przygotowali projekt ustawy, który miałby pomagać w odzyskiwaniu mieszkań zajmowanych przez dzikich lokatorów. W Internecie dostępna jest petycja w tej sprawie. 

Dom za 1 euro. Jakie są warunki?
23 kwi 2024

Władze miasteczka Saint-Amand-Montrond, położonego w centralnej Francji, podjęły niecodzienną inicjatywę. Wystawiły na sprzedaż dom za symboliczną kwotę 1 euro. Jest jednak pewien warunek - nabywca musi zobowiązać się do zamieszkania w nim na co najmniej 10 lat.

pokaż więcej
Proszę czekać...