Konsekwencją prowadzenia przez wynajmującego najmu jako formy działalności gospodarczej jest umożliwienie mu połączenia dochodu z tytułu najmu z dochodami w ramach innej prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.
Czy istnieje możliwość podwójnego rozliczenia strat z tytułu najmu
Jeżeli jeden podmiot prowadzi dwie działalności gospodarcze, tj. 1. najem jako formę działalności gospodarczej oraz 2. inną niż najem formę działalności gospodarczej – ma on możliwość połączenia dochodu z tytułu najmu z dochodami w ramach innej prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Oznacza to możliwość rozliczenia ewentualnie powstałej straty z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej z dochodami z najmu lub dochody z najmu z inną działalnością gospodarczą.
Skutki prowadzenia najmu jako działalności gospodarczej
Jednym ze skutków wprowadzenia najmu do działalności gospodarczej jest zobowiązanie podmiotu do płacenia składek ZUS. Jednakże to nie jedyny skutek z tytułu prowadzenia najmu jako działalności gospodarczej, bowiem konsekwencją owej decyzji jest konieczność opodatkowania ewentualnej powstałej sprzedaży wynajmowanej nieruchomości niemieszkalnej. Przy czym nieruchomość ta nie może być środkiem trwałym w działalności gospodarczej.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Należy pamiętać o tym, iż nie zaliczamy do przychodów odpłatnego zbycia nieruchomości tzn. niemieszkalnych – wówczas, gdy zostały przed zbyciem wycofane z działalności gospodarczej.
Mając powyższe na uwadze, należy pamiętać o tym, że ważne jest ujęcie po stronie przychodów wartości sprzedanej nieruchomości niemieszkalnej. Natomiast w kosztach należy ująć nie zamortyzowaną część wartości wstępnej przedmiotowej nieruchomości.
Zobacz także serwis: Dom i działka
Podstawa Prawna:
- ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz. U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).