Jak należy prawidłowo określić postanowienia umowne dotyczące wynagrodzenia
Strony zawierając umowę najmu lokalu powinny szczegółowo określić wysokość czynszu, która będzie uiszczana przez wynajmującego oraz wszelkich opłat za korzystanie z lokalu, a przy tym powinny ustalić termin oraz sposób dokonania w tychże płatności.
Postanowienia zawarte w umowie najmu lokalu dotyczące wynagrodzenia
1. Strony umowy najmu lokalu mieszkalnego oświadczają wysokość czynszu na kwotę 1200 zł (słownie: tysiąc dwieście tysięcy złotych),
2. Strony umowy ustalają, iż czynsz w wysokości w/w będzie płatny z góry – do 5 dnia każdego miesiąca,
3. Strony umowy ustalają, iż czynsz będzie uiszczany na numer konta bankowego (w umowie należy wskazać numer konta bankowego oraz nawę i siedzibę banku),
4. Najemca zobowiązany jest uiszczać wszelkie opłaty za korzystanie z przedmiotowego lokalu, tj. opłaty za energię elektryczną, za korzystanie z zimnej i ciepłej wody, odprowadzanie nieczystości, za gaz,
5. Najemca zobowiązany jest uiszczać wszelkie opłaty za dokonanie instalacji w lokalu mieszkalnym – które ułatwiają korzystanie z niego,
Zobacz także serwis: Najem
6. Najemca posiada uprawnienie do żądania obniżenia czynszu lub odstąpienia od umowy – jeżeli rzecz najęta ma istotne wady. Natomiast, jeśli wynajmujący niezwłocznie wady usunie w wskazanym przez najemcę terminie – najemca nie może odstąpić od umowy ani żądać obniżenia czynszu,
7. W przypadku, kiedy najemca żąda obniżenia czynszu w wyniku powstałej wady rzeczy najętej – wartość obniżenia czynszu oblicza się w następujący sposób: jest to stosunek pomiędzy wartością rzeczy wolnej od wad a wartością obliczonej rzeczy, która posiada istotne wady.
Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach
Podstawa Prawna:
Art. 664 ust. 1 Kodeks Cywilny