Czy w Hiszpanii umowy przenoszące własność muszą być zawarte formie notarialnej?
Generalnie w Hiszpanii istnieje zasada, iż nabywanie nieruchomości w tym kraju odbywa się bez większych komplikacji pod względem uzyskania specjalnych zezwoleń. Wskazać należy, iż obywatele należący do państw członkowskich Unii Europejskiej, którzy zamierzają nabyć nieruchomość są traktowani na równi z obywatelami Hiszpanii. Jednakże należy podkreślić, iż umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Następnie na podstawie tak sporządzonej umowy należy dokonać wpisu do rejestru nieruchomości nowego właściciela danej nieruchomości.
Warto podkreślić, że ograniczenie związane z nabywaniem nieruchomości w Hiszpanii dotyczy regionów szczególnie narażonych na niebezpieczeństwo narodowe.
Zobacz również: Czy wiesz w jakich krajach nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości?
Trudności w nabywaniu nieruchomości we Włoszech
Zgodnie z panującą zasadą wzajemności we Włoszech oraz włoskim kodeksem cywilnym – obcokrajowcowi przyznaje się szczególne prawa, na mocy których są oni traktowani jak obywatele państwa włoskiego. Zasadna wzajemności dotyczy tego, że ograniczenia związane z zakupem nieruchomości przez Włocha w państwie trzecim będą stosowane w stosunku do obywateli tychże państw, a przy tym w tym samym przypadku we Włoszech.
Jednakże powyższa zasada nie dotyczy wszystkich przypadków nabycia nieruchomości we Włoszech. Istnieje zasadniczy wyjątek dotyczący pozyskania zezwolenia przy zakupie nieruchomości w strefie nadgranicznej – niezależnie od kraju, z którego pochodzi cudzoziemiec.
Zobacz również serwis: Dom
Na mocy włoskich uregulowań podatkowych – kontrahenci są zobowiązani do posiadania wpisu do ewidencji fiskalnej. Ponadto pozyskanie takiego wpisu jest uzależnione zarówno od zameldowania kontrahenta.