Jak więc można poradzić sobie z tym problemem? Otóż pomocne w takim przypadku bywają donosy sąsiadów, którzy mogą być niezastąpionym źródłem informacji. W momencie, gdy spółdzielnia otrzyma donos wysyła do danego lokalu administratora wraz ze strażą miejską. Musi mieć jednak istotny powód, aby przeprowadzić taką interwencję, np. naruszenie obowiązku meldunkowego przez właściciela.
Pracownicy spółdzielni nie mają prawa samodzielnie wejść do mieszkania i policzyć jego mieszkańców.
Kontrola
Podczas kontroli są sprawdzane dokumenty osób zastanych w mieszkaniu. Jeśli zostanie stwierdzone, że właściciel zgłosił nieprawdziwe informacje do administracji, wówczas można dokonać podwyżki opłat. Właściciel jest bowiem zobowiązany do składania oświadczenia dot. liczby osób zamieszkujących w jego mieszkaniu, zgodnego z rzeczywistym stanem.
Zobacz również serwis: Najem
Podwyżka czynszu
Podwyższenie czynszu powinno być pisemnie uzasadnione, a na wniosek mieszkańca spółdzielnia załącza dokładne wyliczenie wysokości opłat.
Droga sądowa
Jeżeli członek spółdzielni po otrzymaniu takiego pisma stwierdzi, że podwyżka jest bezzasadna ma prawo je zakwestionować. Występuje wówczas na drogę sądową i tam dochodzi swych praw. Z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynika, że to na zarządzie spółdzielni mieszkaniowej spoczywa ciężar dowodowy dot. zasadności podwyżki. W przeprowadzaniu dowodu należy udowodnić, że właściciel lokalu i zarazem członek spółdzielni działał na jej szkodę. Przede wszystkim zgłosił do administracji nieprawdziwe dane dotyczące liczby osób zamieszkujących w danym lokalu.
Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa
Przegranie sprawy w sądzie przez właściciela mieszkania wywołuje szereg niekorzystnych dla niego konsekwencji. Po pierwsze będzie on musiał zwrócić spółdzielni zaległe opłaty. Po drugie może zostać wykluczony ze spółdzielni mieszkaniowej, a to skutkuje tym, że utraci przysługujące mu dotychczas przywileje.