Mało kto wie, że zgodnie z europejskimi standardami każda zamieszkana kawalerka jest z założenia mieszkaniem za małym - przeludnionym. W myśl metodologii stosowanej przez europejski urząd statystyczny zarówno singiel, jak i bezdzietne małżeństwo powinni mieć do dyspozycji mieszkanie, w którym wydzielono pokój dzienny i sypialnię. Gdy tylko pojawi się potomstwo, mieszkanie trzeba zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to wymagałaby nawet pięciopokojowej nieruchomości.
Standard mieszkaniowy wg Eurostatu
Za nieruchomość spełniającą standardy europejskie uznaje się takie mieszkanie lub dom, w którym na potrzeby pojedynczego gospodarstwa domowego jest przynajmniej jeden pokój (np. dzienny pokój, salon czy jadalnia), a ponadto:
1) jeden pokój dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
2) jeden pokój dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
3) jeden pokój dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
4) jeden pokój dla osoby w wieku od 12 do 17 lat, jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
5) jeden pokój dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.
Tylko co czwarty najemca w Polsce mieszka w odpowiednim mieszkaniu
Nikogo nie należy chyba przekonywać, że warunki mieszkaniowe Polaków odbiegają znacznie od tego modelu. Najgorzej sytuacja wygląda w przypadku najemców. Opublikowane niedawno dane za 2012 rok pokazują, że w Polsce problem przeludnienia dotyczy aż 75,2% najemców. Jest to najwyższy wynik w gronie 30 krajów przebadanych przez Eurostat. Dla porównania średnia dla 28 krajów europejskich to 19%. Problem przeludnienia najmowanych mieszkań jest więc w Polsce czterokrotnie większy niż unijna średnia.
W najlepszej sytuacji są najemcy w Holandii, gdzie mniej niż jeden najemca na 20 mieszka w za małym mieszkaniu. Problem ten dotyczy też mniej niż co dziesiątego najemcy w Belgii, na Cyprze i w Szwajcarii.
Niewiele lepsze wyniki niż rodzimy zanotowały takie kraje jak Bułgaria, Rumunia i Węgry. W nich to problem przeludnienia dotyczy od 69,6% do 70,4% najemców.
| Problem przeludnienia mieszkań w Europie | |||
| Kraj | Obywatele mieszkający w za małych mieszkaniach | ||
| Najemcy* | Dwudziestolatkowie | Ogółem | |
| Polska | 75,2 | 55,3 | 46,3 |
| Węgry | 70,4 | 60,3 | 47,2 |
| Rumunia | 70,3 | 66,6 | 51,6 |
| Bułgaria | 69,6 | 59,1 | 44,5 |
| Chorwacja | 65,9 | 58,0 | 44,1 |
| Słowacja | 63,0 | 49,5 | 38,4 |
| Łotwa | 57,8 | 45,9 | 37,3 |
| Litwa | 50,6 | 28,7 | 19,0 |
| Słowenia | 49,4 | 23,5 | 16,6 |
| Czechy | 42,3 | 27,4 | 21,1 |
| Włochy | 41,6 | 38,1 | 26,2 |
| Grecja | 31,4 | 42,9 | 26,5 |
| Austria | 31,2 | 20,9 | 13,9 |
| Szwecja | 27,0 | 26,3 | 10,9 |
| Norwegia | 23,7 | 15,8 | 5,6 |
| Portugalia | 22,1 | 14,7 | 10,1 |
| Islandia | 19,8 | 13,0 | 7,9 |
| Estonia | 19,3 | 16,2 | 14,0 |
| Francja | 18,8 | 13,7 | 8,1 |
| Luksemburg | 18,4 | 7,2 | 7,0 |
| Finlandia | 17,8 | 12,5 | 6,0 |
| Dania | 14,2 | 20,2 | 7,4 |
| Hiszpania | 14,1 | 8,8 | 5,6 |
| Malta | 12,6 | 6,3 | 4,3 |
| Wielka Brytania | 12,5 | 12,3 | 7,0 |
| Niemcy | 11,7 | 13,0 | 6,6 |
| Szwajcaria | 9,3 | 11,0 | 5,9 |
| Cypr | 6,8 | 4,6 | 2,8 |
| Belgia | 5,7 | 2,1 | 1,6 |
| Holandia | 4,9 | 8,7 | 2,5 |
| Kraje "starej Unii" | 17,0 | brak danych | 10,4 |
| Śrendnia dla UE | 19,0 | brak danych | 17,2 |
| * najem na zasadach rynkowych | |||
| ** mieszkania kupione na własność za kredyt | |||
| Źródło: Eurostat, 2012 r. | |||
Sytuacja mieszkaniowa młodych osób
W złej sytuacji mieszkaniowej są też w Polsce osoby młode. Dane europejskiego urzędu sugerują, że aż 69,6% dwudziestolatków mieszka z rodzicami. Upraszczając, można więc uznać, że w Polsce mniej niż jedna osoba na trzy usamodzielniła się przed trzydziestką. Co więcej, w gronie dwudziestolatków, problem przeludnienia mieszkań (niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie najmowane czy kupione na własność) dotyczy aż 55,3% osób. Wynik taki daje Polsce dopiero 26. miejsce na 30 przebadanych krajów. Gorzej jest tylko w Rumunii (66,6% dwudziestolatków mieszka w przeludnionych mieszkaniach), na Węgrzech (60,3%), w Bułgarii (59,1%) i Chorwacji (58%). Na drugim biegunie znajdują się takie kraje jak Belgia, Cypr, Malta, Luksemburg, Holandia czy Hiszpania z wynikami na poziomie od 2,1% do 8,8%.
Co drugi Polak mieszka w za małym mieszkaniu
W gronie wszystkich obywateli przeludnienie to problem, który dotyka 46,3% Polaków, a więc niemal co drugiego obywatela. Gorzej pod względem ogólnego wskaźnika przeludnienia jest tylko w Rumunii (51,6%) i na Węgrzech (47,2%). Najlepiej pod tym względem wypada Belgia. Tam w za małych mieszkaniach mieszka tylko 1,6% obywateli czyli prawie 30 razy mniej niż w Polsce. Bardzo niskie wskaźniki przeludnienia wśród ogółu obywateli notują ponadto: Holandia (2,5%), Cypr (2,8%) i Malta (4,3%).
Zobacz także: Rynek nieruchomości – sierpień 2013 – raport
Zobacz także: Wynajem mieszkania: czy studenci wynajmują apartamenty?
Źródło: Bartosz Turek, Lion's Bank