Skończyłeś budowę domu? Masz wakacje podatkowe. Od ciebie zależy ile będą trwały. Z tego obowiązku musisz się wywiązać

• Budujesz dom? Będziesz płacić podatek, ale od kiedy?
• Z tego obowiązku musisz się wywiązać od razu

Budujesz dom? Będziesz płacić podatek, ale od kiedy?

Zakończenie budowy domu (i nie tylko) wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu obowiązków formalnych. Jeden z nich dotyczy podatku od nieruchomości. Inwestorzy często zastanawiają się, od którego momentu mają obowiązek opłacania tego podatku – czy w tym wypadku ma znaczenie formalny odbiór budynku, czy zamieszkanie w nim, czy może jeszcze inna okoliczność? Tymczasem z art. 6 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych jasno wynika, że obowiązek podatkowy w tym podatku powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Jednak jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Jak z tego wynika, na gruncie podatku od nieruchomości istotne znaczenie dla powstania obowiązku podatkowego w odniesieniu do nowowybudowanego domu mają dwie okoliczności:
1) zakończenie budowy,
2) rozpoczęcie użytkowania budynku przed jego ostatecznym wykończeniem.

Polecamy: Kalendarz 2026

Z tego obowiązku musisz się wywiązać od razu

Obie wskazane okoliczności mają znaczenie na równi istotne, a kluczowe jest to, która z nich wystąpi jako pierwsza (por. wyrok NSA z 14 lutego 2024 r., sygn. akt III FSK 4283/21). Nie oznacza to jednak, że od razu po ich zaistnieniu podatnik będzie musiał zapłacić podatek. Jak już bowiem wskazano, przepis przewiduje, że w przypadku nowych budynków będzie to miało miejsce dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Są to tzw. wakacje podatkowe. W zależności od tego, w którym momencie roku kalendarzowego podatnik zakończy budowę lub rozpocznie użytkowanie budynku, będą one miały różną długość. Z tego punktu widzenia bez wątpienia najbardziej opłaca się wystąpienie tych okoliczności na początku roku kalendarzowego. Jeśli bowiem podatnik zakończy budowę domu w styczniu 2026 roku, to podatek od nieruchomości będzie musiał zapłacić dopiero od stycznia 2027 roku. Termin ten będzie taki sam, gdy budowa zostanie zakończona w grudniu 2026 roku.

Polecamy: Podatek od nieruchomości 2025 – czy firmy czeka rewolucja?

Choć takie wakacje podatkowe bez wątpienia są rozwiązaniem korzystnym dla podatników, to bywają też dla nich źródłem problemów. Dzieje się tak dlatego, że choć być może podatku nie trzeba od razu zapłacić, to nadal podatnika obciąża obowiązek, o którym mowa w art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach opłatach lokalnych. Przepis ten przewiduje, że osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości. Taką okolicznością jest w omawianym przypadku zakończenie budowy albo rozpoczęcie użytkowania budynku przed jego ostatecznym wykończeniem i to od tego dnia należy liczyć upływ wskazanego terminu.