Ustanowienie odrębnej własności lokalu przez inwestora
W przedwstępnej umowie deweloperskiej zawarte są postanowienia dotyczące zobowiązania do wniesienia budynku (określonego w umowie), a następnie do ustanowienia odrębnej własności lokalu i zawarcia umowy przyrzeczonej o charakterze zobowiązująco-rozporządzającym, której celem jest przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę.
Przykładowe postanowienia opisane poniżej, odnoszą się przede wszystkim do umowy o charakterze zobowiązującym i umowy przedwstępnej. Można zadać sobie pytanie, dlaczego nie dotyczą one umowy rozporządzającej? Postanowienia te nie odnoszą się do umowy rozporządzającej, gdyż umowy te przenoszą własność lokalu wybudowanego oraz wyodrębnionego w wyniku wykonania zobowiązania w celu wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaży.
Zobacz także: Pozew o zawarcie umowy o wybudowanie mieszkania
Postanowienia dotyczące ustanowienia odrębnej własności przez dewelopera:
1. Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 dni od zakończenia budowy ustanowić odrębną własność lokalu (lokal opisany w niniejszej umowie), na podstawie ustawy o własności lokali.
2. Deweloper zobowiązany jest dokonać przeniesienia własności wyodrębnionego lokalu (lokal opisany w niniejszej umowie), a nabywca zobowiązany jest kupić lokal wskazany w niniejszej umowie wraz z związanym z nim prawem.
3. Nabywca zobowiązany jest kupić lokal (lokal opisany w niniejszej umowie) za cenę 150 000 zł.
Zobacz także: Rodzaje umów deweloperskich
4. Deweloper zobowiązuje się przenieść własność wyodrębnionego lokalu (lokal opisany w niniejszej umowie) w stanie bez żadnych obciążeń.
5. Nabywca zobowiązuje się, że przeniesienie lokalu (lokal opisany w niniejszej umowie) nastąpi na jego koszt.
Zobacz także: Spółdzielnia mieszkaniowa
6. Deweloper zobowiązuje się przenieść własność lokalu (lokal opisany w niniejszej umowie) w terminie trzech miesięcy od dnia odbioru lokalu przez organ nadzoru budowlanego.
7. Ostateczne podpisanie aktu notarialnego w celu dokonania przeniesienia własności lokalu nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez strony w niniejszej umowie.
8. Strony wspólnie postanawiają, że w ramach prawa współwłasności gruntu oraz innych wspólnych części budynku nabywcy będzie przysługiwało prawa do zakupionego miejsca parkingowego nr 76, o powierzchni 2 mkw, który położony jest w podziemi budynku.
Zobacz także: Podatek