Zastosowanie amortyzacji lokalu mieszkalnego w oparciu o wartość rynkową
Odnosząc się do powyższego stanu faktycznego – należy wskazać, iż w celu obliczenia wartości początkowej należy łączną powierzchnię w wysokości 50 mkw pomnożyć przez wartość metra kwadratowego w wysokości 6 tys. zł, co daje w sumie 300 tys. zł. Od kwoty 300 tys. zł (wartość początkowa) podatnik powinien obliczyć opisy amortyzacyjne według stawki 2.5 proc. Zatem roczny odpis amortyzacyjny wyniesie 7 500 tys. zł (300 tys. zł x 2.5 proc), natomiast odpis miesięczny wyniesie 625 zł.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Reasumując należy podkreślić, iż istnieje możliwość ustalenia wartości początkowej środków trwałych w wysokości równej stosunkowi wynajmowanej powierzchni użytkowej do łącznej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
Należy pamiętać o tym, iż ustalanie w sposób uproszczony wartości początkowej w pewnym stopniu odbiega od wartości rynkowej amortyzowanej nieruchomości. Oznacza, to iż ustalanie wartości początkowej lokali mieszkalnych w oparciu o metodę uproszczoną nie jest obligatoryjne, a więc jest fakultatywne.
Zobacz także serwis: Finanse
Podstawa Prawna:
- ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.),
- ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.),
- ustawa z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przedmiotów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.).