Kupując działkę pod zabudowę, powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na jej lokalizację. Przede wszystkim, dowiedzmy się, czy stan prawny ziemi jest uregulowany. Problemem będzie nie uwzględnienie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Ceny
Cena działki jest bezpośrednim czynnikiem, który zachęci nas lub odwiedzie od kupna ziemi. Jej wysokość, zależy od wielu elementów, wpływających na atrakcyjność danego miejsca. Innej ziemi szukamy, planując budowę obiektu związanego z handlem. Z kolei do celów mieszkalnych, poszukiwać będziemy zupełnie innej lokalizacji. W tym przypadku sprawdzi się ziemia na peryferiach miasta, położona z dala od drogi i hałasu. Biorąc pod uwagę pewne kryteria, możemy przewidzieć, że pewne działki będą droższe od innych:
- tereny uzbrojone. Ziemia, na której jest łatwy dostęp do gazu, wody lub mediów sprzedaje się zazwyczaj po wyższych cenach.
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Deweloperom łatwiej jest zbudować osiedle, gdy ziemia przeznaczona jest pod budownictwo mieszkalne. Plan, pomaga inwestorom oszacować realne zyski, na przykład w przypadku budowy centrum handlowego.
- kształt terenu. Droższe są działki, na których budowa nie wymaga ingerencji w teren.
Zobacz także: Jak kupić działkę pod dom z katalogu?
Co powinniśmy sprawdzić?
Decydując się na kupno działki i budowę domu, powinniśmy pamiętać o dokładnej analizie terenu.
- Dostęp do komunikacji. Sprawdźmy, czy w pobliżu działki nie ma utrudnionego ruchu drogowego. Warto przeanalizować, czy dojazd do pracy i szkoły, będzie satysfakcjonujący dla naszej rodziny.
- Jasny stan prawny. Sprawdźmy, czy nie ma żadnych przeszkód prawnych, do zakupu ziemi. Problemem może być na przykład spór o działkę, która jest częścią spadku.
- Przeznaczenie działki. Musimy dowiedzieć się, czy ziemia jest ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie, właściciel powinien wystąpić o ustalenie warunków zabudowy.
Zobacz także: Kształty i wymiary działki - nie bez znaczenia