Kredyt w ramach programu "Rodzina na Swoim" cieszy się dużą aprobatą kredytobiorców z uwagi na możliwość uzyskania dopłaty od Skarbu Państwa przez osiem lat.
Wniosek kredytowy dla singli
Osoba niepozostająca w związku małżeńskim, która nie ukończyła 35. roku życia, a także nie jest właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania lub domu jednorodzinnego może starać się o kredyt mieszkaniowy w ramach programu „Rodzina na Swoim”. Jednak w tym przypadku spełnienie przez singla tylko ustawowych warunków jest niewystarczające dla uzyskania kredytu z dopłatą. Musi on spełnić także inne wymagania, które zostaną poniżej przedstawione.
Przede wszystkim singiel powinien udać się do banku w celu wypełnienia i złożenia wniosku kredytowego wraz z innymi wymaganymi dokumentami. Wniosek kredytowy warto złożyć w kilku bankach w celu porównania kredytów, a następnie wybrania najkorzystniejszej oferty.
Zobacz także: Kredyty mieszkaniowe: ranking szybkości działania banków
Należy pamiętać o tym, że każdy bank ma nieco odmienne warunki udzielania kredytów, dlatego należy szczegółowo zapoznać się z ich wymaganiami. Poniżej zostaną przedstawione przykładowe informacje, które należy zawrzeć we wniosku kredytowym oraz dokumenty, które należy dołączyć do wniosku kredytowego.
1. Informacje zamieszczane we wniosku kredytowym
Singiel jako potencjalny kredytobiorca we wniosku kredytowym będzie zobowiązany podać następujące dane:
Zobacz także: Konto bankowe dla młodzieży – w którym banku?
- podstawowe informacje dotyczące kredytobiorców (np. imię i nazwisko, seria i nr dok. tożsamości, PESEL, NIP i in.),
- informacje dotyczące nieruchomości stanowiącej przedmiot finansowania (np. rodzaj nieruchomości, adres nieruchomości, tytuł prawny do nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości i in.),
- informacje dotyczące źródeł dochodów kredytobiorców (np. forma i miejsce zatrudnienia, branża),
- zestawienie miesięcznych dochodów i wydatków,
- informacje dotyczące wnioskowanego kredytu (np. okres kredytowania, oprocentowanie i raty, waluta kredytu),
- informacje o proponowanym harmonogramie wypłaty transz kredytu,
- informacje o innych zobowiązaniach kredytowych.
Zobacz także: Sprzedaż mieszkania z niespłaconym kredytem – czy to możliwe?
2. Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku kredytowego
Do wniosku kredytowego singiel powinien dołączyć:
- zaświadczenie o zatrudnieniu na drukach bankowych,
- wyciągi bankowe za ostatnie 6 miesięcy,
- PIT za 2010 r. z potwierdzeniem nadania.
W przypadku zakupu mieszkania u dewelopera singiel do wniosku kredytowego powinien dołączyć:
- umowę przedwstępną oraz harmonogram płatności,
- odpis z księgi wieczystej gruntu inwestycji, który jest ważny 30 dni,
- pozwolenie dewelopera na budowę,
- oświadczenie inwestora zastępczego (druki znajdują w załącznikach),
- zgoda wierzyciela hipotecznego (banku, który udzielił deweloperowi kredytu na działkę) na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu,
- aktualny odpis z KRS-u dewelopera oraz pełnomocnictwa osób reprezentujących dewelopera,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Zobacz także: Kto może kupić dom za 800 tysięcy złotych?
Gwarancja udzielenia kredytu dla singla
Singiel kupujący nieruchomość u dewelopera musi podpisać umowę przedwstępna, w której zobowiązuje się do zapłaty zaliczki lub zadatku. Następnie udaje się do banku w celu ubiegania o kredyt, którego może nie otrzymać z różnych przyczyn. Dlatego przed zawarciem umowy przedwstępnej o zakup nieruchomości singiel powinien się upewnić, czy bank na pewno udzieli mu kredytu mieszkaniowego, ponieważ uprzednio wpłacone zaliczka lub zadatek na rzecz dewelopera mogą nie podlegać zwrotowi.
Zobacz także: Deutsche Bank PBC nie udzieli już kredytu we franku
Rozwiązaniem tego problemu jest uzyskanie przez singla stosownego przyrzeczenia (promesy) od banku, który zobowiąże się udzielić kredytu po spełnieniu odpowiednich warunków. Niestety wydanie promesy kosztuje około 500 zł. Jednak zadatek wpłacony na rzecz dewelopera jest przeważnie dużo wyższy od kosztów związanych z wydaniem promesy, dlatego korzyści płynące z uzyskania przyrzeczenia od banku są opłacalne i zabezpieczają interesy kredytobiorcy przed utratą pieniędzy.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 168, poz. 1006).
Zobacz także: Zdolność kredytowa maleje z wiekiem