W nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej zainwestowano w III kwartale 2023 r. 1,6 mld euro. Najwięcej kapitału, 741 mln euro, przyciągnęła Polska. W porównaniu do III kwartału 2022 r. wartość inwestycji spadła o 42 proc.
- Rynek nieruchomości – ile warte były inwestycje
- Rynek nieruchomości w Polsce w czołówce w regionie
- Rynek nieruchomości – wartość inwestycji spada
Choć w skali roku rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej (region CEE) notuje spowolnienie, to od lipca do września 2023 r. wartość ulokowanego kapitału wyniosła 1,6 mld euro, czyli o 3 proc. więcej niż w poprzednim kwartale – wynika z raportu CBRE.
Rynek nieruchomości – ile warte były inwestycje
Zrealizowane zostały 82 transakcje, każda o średniej wartości 20 mln euro – takie dane zawiera raport CBRE. Rekordowe transakcje dotyczyły zakupów obiektów przemysłowych w Polsce i Słowacji. Najwyższą wartość kapitału pochłonęły:
- nieruchomości biurowe – 657 mln euro,
- nieruchomości przemysłowe – 467 mln euro,
- nieruchomości handlowe – 349 mln euro,
- rynek mieszkaniowy – 69 mln euro,
- rynek hotelowy – 51 mln euro.
Rynek nieruchomości w Polsce w czołówce w regionie
Wskazano, że w trzecim kwartale 2023 r. w regionie CEE najwyższą wartość kapitału przyciągnęła Polska. W naszym kraju ulokowano 741 mln euro. Na drugim miejscu znalazły się Czechy i Słowacja, gdzie napłynęło odpowiednio 215 mln euro i 214 mln euro.
Kraje Europy Południowo-Wschodniej zyskały 170 mln euro kapitału, a Węgry 132 mln euro. Litwa, Łotwa i Estonia odnotowały 80 mln euro inwestycji.
Najsłabszy wynik w minionym kwartale przypadł Rumunii, w której w nieruchomości komercyjne inwestorzy ulokowali kwotę 62 mln euro.
Rynek nieruchomości – wartość inwestycji spada
W trzecim kwartale 2023 r. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku widoczny jest spadek wartości inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej o 42 proc.
„Mniejsze zainteresowanie lokowaniem pieniędzy w nieruchomości komercyjne to trend globalny. Nasz region nie jest więc wyjątkiem. I choć skala spadku ma wiele przyczyn, to warto zauważyć, że jedną z nich jest wyższa niż wcześniej koncentracja inwestorów z Europy Zachodniej, Azji i USA na własnych rynkach” – powiedziała zastępca dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych w CBRE Monika Kulawińska.
Z obserwacji CBRE wynika, że inwestorzy wciąż bacznie obserwują rynek w regionie, jednak skalę działania cały czas ograniczają inflacja i wysokie stopy procentowe. „Mimo marginalnego wzrostu poziomu kapitału w ujęciu kwartał do kwartału, cały czas trudno mówić o jakimkolwiek przełomie. W porównaniu rok do roku w trzecim kwartale br. większość sektorów w regionie CEE notuje niższe wartości inwestycji” – zauważyła Kulawińska.
Na tle nieruchomości wyróżnia się rynek mieszkań na wynajem – zauważyła – który w tym okresie odnotował wzrost o 72 proc. oraz hoteli, gdzie wartość ulokowanego kapitału okazała się o 16 proc. wyższa niż w tym samym okresie 2022 roku. „Inwestorzy czekają przede wszystkim na rozwój sytuacji inflacyjnej i decyzje dotyczące stóp procentowych” – dodała.
CBRE Group jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych.
(PAP)