Środowa decyzja RPP o obniżce stóp procentowych zwiększy zdolność kredytową. Rodzina z jednym dzieckiem i dochodem 8 tys. netto będzie mogła pożyczyć 435 tys. zł, a więc o 10 tys. zł więcej niż wcześniej – wyliczył ekspert portalu RynekPierwotny.pl Andrzej Prajsnar.
Obniżka stóp procentowych NBP a zdolność kredytowa
W środę 4 października Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżce stóp procentowych o 25 pkt. bazowych. W efekcie główna stopa NBP, stopa referencyjna, spadła do 5,75 proc. z 6 proc. Zdaniem eksperta portalu RynekPierwotny.pl Andrzeja Prajsnara, ta obniżka przyczyni się do wzrostu zdolności kredytowej.
„Jeśli weźmiemy pod uwagę standardowy kredyt mieszkaniowy ze zmienną stopą (udzielany poza programem BK 2 proc.), to zdolność kredytowa rodziny „2+1” z dochodem netto 8000 zł po październikowym „cięciu” stóp może wzrosnąć z 425 000 zł do 435 000 zł” – stwierdził ekspert w raporcie poświęconym skutkom obniżki stóp procentowych.
Dodał, że ten wynik uwzględnia okres spłaty wynoszący 25 lat, maksymalny stosunek równej raty do dochodu netto na poziomie 50 proc., bufor na wypadek wzrostu stóp procentowych jako 2,50 punktu procentowego i spadek średniego zmiennego oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych z 8 proc. (we wrześniu) do 7,75 proc. (w październiku).
Wysokość rat kredytów spada
Ekspert oszacował wpływ obniżek stóp procentowych – we wrześniu RPP obniżyła stopy o 75 pkt. bazowych i główna stopa referencyjna spadła z 6,75 proc. do 6 proc. – na wysokość rat kredytowych. Założył, że oprocentowanie kredytów spadło "po uwzględnieniu przez bank stopy WIBOR 3M z samego początku października (spadek z 6,9 proc. do 5,74 proc.)”.
„Taka zmiana skutkowałaby następującą obniżką równej raty:
- kredyt o wartości 350 000 zł (25 lat) - zmiana z 2 795 zł do 2 528 zł;
- kredyt o wartości 450 000 zł (30 lat) – zmiana z 3 428 zł do 3 067 zł;
- kredyt o wartości 550 000 zł (35 lat) – zmiana z 4 067 zł do 3 607 zł” – ocenił ekspert.
Założył on także, że do początku 2024 roku nie będzie kolejnych obniżek stóp procentowych NBP. Dodał, że w tej sytuacji w styczniu 2024 r. bank mógłby „uwzględnić WIBOR 3M na poziomie 5,5 proc.”
„Związana z tym obniżka równej raty wyglądałaby następująco:
- kredyt o wartości 350 000 zł (25 lat) – zmiana z 2 528 zł do 2 474 zł;
- kredyt o wartości 450 000 zł (30 lat) – zmiana z 3 067 zł do 2 994 zł;
- kredyt o wartości 550 000 zł (35 lat) – zmiana z 3 607 zł do 3 514 zł” – wyliczył ekspert.
„Dwie obniżki rat przykładowych kredytów ujmowane łącznie na pewno mogą być odczuwalne dla budżetu domowego” – dodał. (PAP)
ms/ mmu/