W dzisiejszej publikacji skupimy się na wyjaśnieniu kwestii odpowiedzialności spółdzielni mieszkaniowej za bezpieczeństwo użytkowanego budynku na podstawie ciekawego wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 8 maja 2014 r. sygn. akt: I ACa 34/14. Problem ten polegał na odpowiedzialności spółdzielni za wykafelkowanie pierwszego, niższego niż pozostałe, schodka biegu schodów w sposób de facto go maskujący (bez zastosowania innego koloru, specjalnego oznaczenia etc.), oraz braku zastosowania balustrady, co sprowadziło niebezpieczeństwo na użytkowników klatki schodowej.
- Stanowisko zaprezentowane przez Sąd Apelacyjny
- Za co ponosi odpowiedzialność spółdzielnia mieszkaniowa
Stanowisko zaprezentowane przez Sąd Apelacyjny
Podążając za stanowiskiem Sądu Apelacyjnego należy wskazać, że „w pojęciu zarządu nieruchomościami swoimi i swoich członków mieści się obowiązek dbałości przez spółdzielnię mieszkaniową o bezpieczeństwo użytkowania i właściwą eksploatację budynków mieszkalnych. Działanie polegające na wyłożeniu pierwszego schodka na klatce schodowej płytkami w tym samym kolorze i kształcie co płytki posadzki, przy jednoczesnym braku zabezpieczenia tego schodka balustradą, powinno zostać zakwalifikowane jako co najmniej lekkomyślne, czyli zawinione, a w konsekwencji skutkujące odpowiedzialnością spółdzielni za powstałą szkodę na podstawie art. 430 k.c. w zw. z art. 415 k.c.”.
Za co ponosi odpowiedzialność spółdzielnia mieszkaniowa
Warto jest pamiętać o zakresie odpowiedzialności, który został poruszony w wyroku Sądu Apelacyjnego, gdyż takie sytuacje mogą występować stosunkowo często i za zasadne należy uznać świadomość możliwości dochodzenia swoich roszczeń od spółdzielni mieszkaniowej w podobnych przypadkach.
Katalog sytuacji, za które może odpowiadać spółdzielnia mieszkaniowa w stosunku do osoby poszkodowanej jest w zasadzie nieograniczony
Nie da się wymienić wszystkich możliwych do wystąpienia sytuacji, które mogą narazić na niebezpieczeństwo z powodu nieprawidłowego działania podejmowanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Do najczęściej występujących możemy zaliczyć m.in.:
- zastosowanie śliskich materiałów na podłodze klatki schodowej;
- brak zastosowania balustrad;
- niefunkcjonujące oświetlenie klatki schodowej;
- brak oznaczeń ewakuacyjnych;
- brak regularnego serwisowania windy;
- niesprawna lub mogąca stanowić zagrożenie instalacja elektryczna;
- brak dokonywania obowiązkowych przeglądów budynku etc.
Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl